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2015年东莞房价暴涨揭秘东莞房价飙升原因2016东莞房价走势

2016-01-05 10:35:41 来源:广窗综合
内容摘要: 导读:2015年东莞房价暴涨揭秘东莞房价飙升原因2016东莞房价走势。2015年东莞房价为什么爆涨?东莞房价暴涨原因是什么?2016年东莞房价还会继续上涨吗?据了解,东莞楼市飙升原因是因为深圳楼价带动,2015年楼市波澜再起,深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。

  2015年东莞房价暴涨,据了解,东莞楼市飙升原因是因为深圳楼价带动,2015年楼市波澜再起,深圳楼价继续狂飙突进并带动东莞等周边地区一起飙升。

东莞房价

  中央已经为2016年房价定调——适度降低,并强调“去库存”。2016年,楼价何去何从,牵动着老百姓的心。现在不买,以后就真的买不起了,就算借钱凑首付也要买。

  ——买房人小王

  元旦当天,中国指数研究院发布消息,2015年房价连涨八个月后收官,一线城市房价表现坚挺,深圳房价同比上涨38%,涨幅全国第一。同比上年的23972元/平方米,2015年均价33168元/平方米。深圳市房地产信息系统数据显示,2015年初深圳的月均价在2.7万-2.8万/㎡之间,12月则达到42476元/㎡。

  对库存去化周期垫底,而房价持续领涨的深圳,有地产中介预计,2016年深圳楼市成交量或将下滑三成,但价格仍有10%-15%增长空间。

  买房人的故事

  来深工作6年多的小王,一直住在民治梅林关一带,亲历附近新房单价从不到2万/平方米,到如今超5万/平方米。由于首付年年都是“缺一点”,小王错过了多次购房机会。眼看女儿越长越大,2015年买房成为小王家里最热话题。最近,小王看上了布吉一套70多平方米两房,马上缴了意向金。该房目前单价3.1万元,而上年同期该小区同户型的总价才100多万元,一年房价翻倍。

  “现在不买,以后就真的买不起了,就算借钱凑首付也要买。”事实上,类似小王这样感慨的纯刚需不在少数。

  换房人的算盘

  深圳链家研究总监肖小平称,首套房大幅增值,让不少购房者做出大胆选择。“比如三五年前买的100万元房子,现在已翻了倍甚至变成四五百万元了。还掉贷款,会有三四百万元现金,用这笔钱做首付,就可买七八百万元甚至上千万元房子。”

  中介:量降价仍涨

  深圳中原地产认为,2015年深圳购买力严重透支,全年二手房价涨幅已超2009年。美联物业预计,经过2015年一路飙升,2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡,从2015年高位回落,预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,但相比2015年的暴涨,2016年无疑将温和很多。

  东莞

  有人卖掉深圳房买下东莞两套房

  深圳客来年仍会一路向北,东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续 ——业内人士

  2015年,东莞楼市成交持续火爆。数据显示,东莞新建住宅全年成交1038万平方米,成交1016亿元,成交均价9783元/平米,同比涨6.63%。但区域分化严重,非临深片区把上涨价格拉低了,临深片区住宅成交均价达11213元/平方米,比2014年大涨28.5%。元旦节后首日东莞住宅成交仍处高位,新建住宅成交361套。元旦假期三天共成交1090套,均价全部过万。

  地产研究人士称,东莞住宅成交量价齐升状况仍将持续,不会只是一场虚火。

  本地人购房需求释放

  40岁的阿伟现供职东莞凤岗一家事业单位。“我们是拿着东莞工资消费深圳的房价、物价呀!”阿伟说,他也在凤岗买了房,本与深圳客没什么交集。但阿伟每天碰到的却是深圳客带来的生活压力,医疗、出行等消费支出被拉高,还有道路交通压力等。

  “东莞本土购房需求已大大释放。”据东莞合富辉煌发展研究中心副总经理李兴旺称,根据此前数据统计,东莞本地人口住宅需求量约在500万平方米,2015年预计实际成交可达960万平方米,本地需求早在半年前已饱和。

  深圳客卖房来莞购房

  晏小艳今年30岁,供职于深圳一家外企,月薪约2万元。

  5年前,晏小艳在朋友推荐下购买了东莞最北端的万江街道阳光海岸一套房。那位介绍她买房的朋友则买了三套。“当时房价才4000多元/平方米,而深圳房价已飙到20000元/平米。”

  5年过去,东莞房价猛涨,但不在万江。晏小艳想将房子装修出租。11月以来装修期间,晏小艳有了新发现,东莞楼市量价完全被深圳客主宰。晏小艳有了新打算,卖掉了居住环境不如东莞的深圳房子,在东莞买两套房,一套置业,一套自住。

  怀揣晏小艳一样想法的深圳客不胜枚举。

  业内:深圳客仍向北

  数据显示,截至2015年11月30日,东莞住宅市场库存量457.02万平方米,已缩短至5.5个月。就在2014年9月,克而瑞数据显示,东莞存量房107963套,去化周期达25个月。

  临深片区与非临深片区冷热不均。东莞中原研究部将东莞以“虎岗高速”为界分割:沿线及以南为临深片区,成交火热,房价飞速上涨;以北为非临深片区,成交平淡,房价维持平稳。

  “东莞住宅成交量价齐升的状况仍将持续,不会只是一场虚火。”业内人士分析,深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等,都将促使深圳客大军一路向北。

  “从全市总量看,东莞库存去化压力不大。”东莞市住建局房管科相关负责人说。

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