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2016年湛江楼市盘点之政策篇

2017-02-23 11:36:51 来源:
内容摘要:   导读:2016年的楼市可谓过山车一般,房地产政策先松后紧。上半年,深圳、北京、南京等一、二线城市楼市迅速升温,价量齐涨; 10月前

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  导读:2016年的楼市可谓过山车一般,房地产政策先松后紧。上半年,深圳、北京、南京等一、二线城市楼市迅速升温,价量齐涨; 10月前后,二十多个城市开启不同程度的限购,令市场“一夜入秋”,快速降温。

  但是在这一年,湛江楼市却表现出不同的态势。在经历了2015年的楼市“寒冬”之后,2016年,湛江的开发商们终于等到了春天。年初的去库存宽松政策导致消费者购房需求释放,即使是一线城市开始限购之后,湛江的房地产市场受到的影响却较少,依然按照自身的轨迹运行,维持了全年的热销态势,去库存仍是湛江房地产市场的主旋律。这也反映出一二线城市与三四线城市的房地产市场分化的趋势日益明朗。

  回顾梳理过去的一年,不论是年初对市场未知形势的茫然、纠结、忐忑,还是年末的释然、淡定与从容,那些牵动心绪的种种,都只是过眼烟云。

  过去的终将过去,该来的总会到来。“回首向来萧瑟处,也无风雨也无晴”。也许未来再面对相似的境遇,大家依然能笑看风云。

  ●降低首付比例

  2月2日,央行和银监会联合出台房贷新政,在不实施“限购”措施的城市首次购买普通商品住房,商业房贷最低首付款比例可降至20%(原来最低为25%);对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的家庭,购买普通住房的商业房贷最低首付比例调整为不低于30%(原来40%)。

  ●购房契税、营业税调整

  2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  ●广东省供给侧结构性改革总体方案出台

  2月28日,广东省人民政府发布《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知》。到2018年底,全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿㎡减少约12.5%,即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万㎡商品房的基础上,力争再化解2000万㎡的商品房库存。其中,湛江商品住房去库存任务10万㎡,非商品住房去库存任务15万㎡。

  ●我市召开供给侧结构性改革去库存工作会

  4月中旬,湛江市召开供给侧结构性改革去库存工作会。会议指出要高度重视,落实政府抓去库存的主体责任;要摸清底数,掌握新增库存情况;同时要采取措施,坚决消化库存量,及时完成季度、年度指标;并加强相关服务,落实国家相关税费优惠政策,在库存压力大的地方,政府要出台针对性措施。此次会议的召开将有利于进一步推动我市消化库存量的速度。

  ●调整住房公积金缴存比例

  4月13日,国务院常务会议决定从2016年5月1日起阶段性降低住房公积金缴存比例。凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。各省、自治区、直辖市人民政府应当结合本地区实际情况实施。从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

  ●营改增扩大至建筑业、房地产业等领域

  5月1日起,营改增全面落地。此次营改增试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣,通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业将因此获益。

  ●我市提出去库存目标

  5月16日,我市印发了《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划(2016—2018)》,工作目标是到2018年底,全市商品房库存规模在全部消化2016—2018年新增商品房供应的基础上,力争再化解30万㎡的商品房库存(住宅商品房13.5万㎡、非住宅商品房16.5万㎡),其中2016年化解11万㎡,2017年化解10万㎡,2018年化解9万㎡。并出台了合理控制新增商品房供应规模、适当调整商品房供应结构、落实税收优惠及住房公积金政策、降低商品房建设成本、估计开发商适当降价销售等措施,加快我市去库存的步伐。

  ●鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务

  6月3日,国务院办公厅下发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》表示,将鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。同时,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。给那些商业库存压力的城市提供了新思路,有助于减缓商业市场高库存风险。

  ●不动产统一登记政策在我市市区全面落地

  6月29日上午,湛江市行政服务中心三楼大厅内,湛江市不动产登记中心业务受理窗口开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。即日起,市民买房过户都将拿到一本《不动产权证书》,不动产统一登记政策在我市市区全面落地。

  在2016年6月29日前已依法领取的土地使用证、房产证等各类不动产权证书按照国家“不变不换”的原则继续有效。权利不变动,簿证不更换,在依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证即可。更换前,原有房产证依然具备法律效力。

  ●多个城市出台调控政策

  9月30日起,北京、天津、苏州等多个城市开始出台楼市调控政策来抑制过快上涨的房价,限购、首付比例提高等政策重启。地方调控新政迅速蔓延,其中17个城市明确施行限购政策。从调控细则来看,作为限制需求入市的最有效手段,“限购、限贷”成为了10月调控的关键词。

  ●湛江与北部湾七市实现住房公积金互认互通、互提互贷

  10月27日,北部湾城市湛江、北海、钦州、防城港、海口、儋州、茂名、阳江住房公积金管理部门在北部湾经济合作组织第九次成员大会暨北部湾城市合作组织成立大会上签订了《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》。协议签订后,北部湾八市的住房公积金缴存职工,在缴存地以外的合作城市购买自住住房,可以提取个人账户的住房公积金购房,也可以申请住房公积金贷款,进一步提高缴存职工购房能力,解决缴存职工的住房问题,促进北部湾城市的一体化发展。

  10月25日,湛江市住房公积金管理中心与玉林市公积金中心签订《住房公积金业务合作交流协议》,实现湛江、玉林住房公积金业务的互认互通、互提互贷。

  ●房子是用来住的、不是用来炒的

  12月16日,中央经济工作会议明确了2017年中国楼市发展方向,明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。

 

 

 

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