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惠州楼市供需两旺 4000多套一手房源近期入市

2017-04-28 09:10:24 来源:惠州日报
内容摘要: 惠州宜居宜业宜游,楼市健康平稳发展。本报记者刘炜炜 摄   4月8日出台的“惠六条”楼市新政已实施两周。记者了解到,近段时间以来,在

惠州宜居宜业宜游,楼市健康平稳发展。本报记者刘炜炜 摄

  4月8日出台的“惠六条”楼市新政已实施两周。记者了解到,近段时间以来,在各项调控措施的有力监管下,惠州楼市延续稳健节奏,成交平稳,供应充足。

  惠州世联行根据市房管局及各县(区)房管局公示数据制作的市场报告显示,3月和4月,全市新增一手商品房预计达210万平方米,月均供应量将超过一季度月均成交量(102万平方米),有效保障刚需族置业需求。新政实施后的两周,全市一手商品房(含住宅及商业用房)日均网签量达477套,远高于一季度日均335套的水平;供应方面,仅在4月第三周,全市就新增预售证20个,批售一手商品房48.3万平方米、4368套,预计“五一”前后入市。

  新增供应 本月第三周单周新增一手房源逾48万平方米

  供应量可直观体现楼市活跃度。据惠州世联行统计数据显示,今年一季度,全市共新增105个一手商品房预售证,批售一手商品房21454套,同比上涨1.56%;批售面积217万平方米,同比上涨14.11%。分月度看,1月、2月、3月分别新增预售证36个、18个、54个,批售一手商品房套数分别为6413套、3595套、11446套,面积分别为64万平方米、37万平方米、116万平方米。由此看出,3月份新增供应量比1月、2月加起来还多。

  4月份的供应量同样“身居高位”。统计数据显示,4月1~23日,全市共新增预售证39个,批售一手商品房78万平方米、7615套。尤其是4月第三周,单周新增预售证20个,批售一手商品房48.3万平方米、4368套,是今年以来单周新增房源最多的一周。

  据惠州世联行统计数据显示,4月24~30日,全市预计新增近10个预售证,批售房源预计约16万平方米。这意味着4月份新增总量将达94万平方米左右,而3月、4月累计新增房源将达210万平方米。

  房企布局 开发商发力布局关键在“信心”二字

  除了按照既定节奏推新货去库存,广大房企加速布局,其中万达和碧桂园颇受关注。

  万达受关注是因为“800亿”。据悉,总投资约800亿元的万达文化旅游城项目落子大亚湾,这是万达集团目前最大的单笔文体旅游项目。而未来3年,万达集团还将在我市开发建设3至5个万达广场项目。

  碧桂园受关注是因为其在惠城、大亚湾、惠东等地通过拿地、收购项目、控股等方式快速布局。此外,包括新力、佳兆业、海伦堡、隆生、中洲、荣盛、万城等房企,也通过相同或类似的方式快速布局。

  据市国土资源局及各县(区)国土资源局官网公布数据显示,今年2月,全市土地成交总面积861419.31平方米,交易总额44.7亿元,是近5年来成交量和成交额最高的一个月。

  隆生企业品牌总监吴景华表示,开发商之所以发力布局,关键在于“信心”二字。一是惠州近年来经济发展迅速,城市建设加快,大项目频频上马,再加上山水生态资源丰富,发展前景被广泛看好;二是惠州因城施策调控楼市取得良好成效,房地产市场整体走势平稳,发展环境优质。

  因城施策 市场走势平稳,自住购房客成市场主流

  健康平稳的房地产市场离不开合理有效的调控。市房地产市场监督管理工作领导小组办公室主任、市房管局局长袁贵平日前接受本报记者专访时说:“房子是用来住的,不是用来炒的。围绕这个定位,惠州充分考虑房地产市场实情,因城施策、分类调控、对症下药,有针对性地出台系列措施,并取得良好成效。”

  据了解,半年来,“一房一价”“突破监制价格禁止网签”“取证三年内限卖”等一系列调控措施相继出台,形成政策“组合拳”效应,使惠州房地产行业秩序日趋规范,市场走势逐步平稳,自住购房客重新成为市场主流。

  记者获悉,自去年10月以来,《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》《关于明确惠城区仲恺高新区商品房价格申报监制有关工作的通知》《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》(“惠六条”)等系列文件接连推出,提出控房价、防风险、强管理、抑投机、促供应等要求,规范房地产市场秩序。

  袁贵平告诉记者,2016年下半年出台的一系列措施,在规范房地产行业销售秩序、稳定房价、严防捂盘惜售、打击炒房等方面起到了积极作用,使市场更加健康理性。而推出“惠六条”新政,主要是因为惠州楼市出现了一些新情况,比如销售捆绑装修抬高房价、变相炒房或捂盘等,因此这一轮新政实际上是“查漏补缺”,是为了更好地发挥政策的“组合拳”效应。

  政策效果 楼市秩序规范,炒房现象减少

  “判断房地产市场是否健康、是否有泡沫,自住客占比是重要衡量指标。”惠州世联行副总经理胡光宇告诉记者,根据世联行监测数据显示,近10年来,因为临近深圳,大亚湾、惠东沿海及惠阳部分区域的投资客占比略高,约占3~4成;而惠城、惠阳、惠东、博罗、龙门、仲恺的自住客占比超8成,这反映出长期以来惠州房地产市场的整体表现堪称稳健。

  统计数据显示,近半年来,随着我市不断加强对房地产市场的监管,全市各区域市场秩序进一步规范,炒房现象显著减少。比如今年一季度,惠城区自住客占比超90%。“房子是用来住的,不是用来炒的”不仅在政策上得到显著体现,更是深入人心。

  本报记者刘炜炜

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