开发商擅自将公共走廊竟成室内空间 存在违规偷面积的行为

公共走廊竟成室内空间

继分层卖房被曝光后，近日，扬子晚报96096新闻热线又接到购房者投诉，称南京城北楼盘华发·华润置地万象天地项目，擅自将公共走廊的上方改为室内使用空间，存在违规偷面积的行为。

接到投诉后，记者以购房者的身份来到华发·华润置地万象天地位于南京栖霞区栖霞大道与经五路交汇处的营销中心现场探访。销售人员告诉记者，华发·华润置地万象天地由六个地块组成，今年1月底A地块3号楼的公寓首次开盘，主力户型是37平方米和46平方米酒店式公寓，另外还有少量62平方米户型，挑高4.5米，精装修交付。

随后，售楼员带记者参观了三种户型的样板间。在37平方米和46平方米两个主力户型的样板间里，记者发现二楼都比一楼的空间要大一些。从楼梯走到二楼后，会发现左侧都有一块类似榻榻米的空间，比地面稍高一些。售楼员宣称这个空间是赠送的面积，大概有四五个平方米。这个“榻榻米”是怎么来的呢?售楼员对此也是“直言不讳”，“这是底下楼道的上方，本来就是偷出来的一块面积。”

“这个空间需要我们购房者自己改造吗?”对于记者的询问，售楼员表示不需要买房人烦心，赠送面积将由开发商负责隔好并装修好，买房人拿到手的房子和样板间看到的一样。

走道本是公共空间，现在却被开发商改造成了室内空间。记者采访发现，这属于房地产行业里典型的“偷面积”行为。规划部门的工作人员表示，开发商所谓的“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，实际上属于无效面积，不计入产权，因而也不受法律保护，是明令禁止的违规行为。南京市栖霞区城管局的一名工作人员也表示，如果没有经过规划部门的审批，自己任意改变了房间的结构，这属于违建，按规定将被拆除，更值得注意的是，此前栖霞区就有楼盘因为违规偷面积而迟迟办不了房产证，该工作人员提醒买房人，对于开发商宣传的“赠送面积”一定要擦亮双眼，不要因小失大。

扬子晚报/扬眼记者 宋南飞