高房价本身不能创造社会财富，只能让财富全面集中

自从2015年开始，国内房价就步入了上涨通道，先是大城市的房价飙升，后面是中小城市跟进，最近几年连小县城的房价也开始涨到八九千元/平米。在高房价之下，引发了制造企业迁离、居民消费能力下滑、结婚率下降、金融隐患重重，甚至连人口出生率都受到影响。其实高房价本身不能创造社会财富，它只能让财富全面集中，成为少数群体受益的工具。

其实，高房价最大获益者，是地方政府的土地财政，土地占到总房价六成左右。前些年有些地方，房企通过招拍洼，拿到的地价要比周边二手房价还贵，面粉直接要比面包贵的情况经常发生。在卖地的同时，房产销售、二手房过户都带来大笔税费收入，同样不可忽视。

银行也是高房价的受益者，在银行眼里，购房贷款是最安全的香饽饽，所以一直有大量银行贷款流向个人房贷市场。数据显示，80%购房者是需要银行贷款的。而去年银行新增贷款中，并非都流向实体经济，而是有近四成新增贷款流向居民房贷市场。除此之外，还有理财资金、信托资金等表外资金，也都流向了房地产市场。

炒房客也是高房价的受益者，他们只要买上几套房，也无需辛苦工作，转眼过几年就能成为大富翁，只要在每一次房地产调控之时挺过难关，房价马上就会报复性上涨，似乎胜利永远属于炒房者群体。炒房者除了不为社会创造财富外，还囤积了大量房产，人为导致房产供不应求的局面，使社会上的房产资源得不到更合理的配置。

更值得一提的是，还有一部分群体就是城中村的居民，本来是工人出身的他们，一夜变成了暴发户，因为拆迁居民要么可享受几百万甚至上千万的货币化安置，要么拿上五六套甚至七八套房子，做起了出租生意。这些人有了钱后，到处旅游购物，或者开跑车兜风。活像三十年前房地产泡沫破裂之前的日本国民。

当然，我们也不能忘记，开发商近年来也是在高房价上获得不少收益的。目前福布斯的富豪榜单上，一会儿电商坐上头把交椅，一会儿又是开发商逆袭成功，如果没有丰厚的利润开发企业的老板们怎么有可能成为中国内地首富的呢?不过，2019-2020年是开发商债务集中到期日，前期疯狂拿地总要付出代价，今年房企恐怕又要进入大洗牌之年。

实际上，只有农业生产、工业制造、科技进步、外贸出口等才能给社会带来真正的财富，而高房价并不能给社会带来多大的财富，只是庞氏骗局、击鼓传花的游戏，世界上还没有哪个国家是靠房地产泡沫进入发达国家的行列中的。更可怕的是，高房价给中国经济和社会带来的危害也是巨大的。

第一，高房价导致了制造业的租金和用工成本上升，现在很多制造企业把工厂迁移到了东南亚地区或者印度、孟加拉国，这样不利于国内的就业和税收。第二，年轻人背负着巨额房贷，不敢消费、不敢创业，国内想靠民间消费来拉动经济，困难重重。第三，结婚率下降，很多人结不起婚，生不起娃，中国人口生率断崖式下跌。第四，高房价一旦破裂，会给经济带来的影响是不言而喻的，三十多年前日本房地产泡沫的破裂的经验教训，是值得我们汲取的。

很多人不希望房价去杠杆化、去投机化，回归居住属性，也有很多受益者希望房价一直涨下去。但是，由于高房价本身并不会给社会带来任何财富，所以房价被炒高，説白了就是社会财富重新分配的过程，而如果社会财富都分到广大百姓手里面，能促进消费，带动就业和创业，但如果社会财富集中在少数群体手里，一旦泡沫被剌破，经济发展前景就不容乐观了。