二手房成交超9000套！难道是楼市“回光返照”？

成交超过9000套，4月南京最新的二手房成交数据出炉！

根据南京网上房地产数据显示，截止发稿，今年南京二手房成交成交36494套，4月南京二手房成交9005套。

(相关资料图)

按照目前日均500套的成交量估算，预计4月二手房成交量有可能会再次超越1万套，但对比上月的13007套，还是出现了明显的下滑。

4月南京二手房成交是先抑后扬。四月第一周成交了2230套，随后两周成交量一路走高，分别为2963套和3230套。

从某种角度说，南京楼市这段时间的二手房成交量，已经有些后劲不足了，开始出现了一些下跌的迹象，与此同时南京的二手房挂牌数量，还是在继续增加。

继三月底南京二手房挂牌量突破16万套之后，本月挂牌量继续攀升，目前已经增加到16.6万套。

可以说，虽然年后南京二手房成交量高，但同时想要卖房子的人也不少！

实话实说虽然南京4月二手房成交下降了，但都还在在业内人士的预期之中。

随着去年一波积压的购房需求的释放，年后南京楼市迎来了“开门红”。但实际情况是随着购房需求的持续消耗，接下来二手房成交肯定不可能一直高位增长。

4月二手房成交能超过1万套，凭良心说也是“高位”。

泼盆冷水，南京二手房在走“下坡路”。

今年年后以来，南京二手房的周成交数据上扬态势惊人，到3月20日当周达到3217套的峰值。接下来的几周，成交量又开始逐步下滑。

但四月第三周的周成交量再度创出新高，飙涨到了3230套。文哥感觉这有可能是南京二手房周成交的“回光返照”。

其实南京房地产业内人士都能感觉到，4月份二手房市场正在慢慢得变冷。

南京的二手房成交数据普遍具有滞后性，从正式签约到实际去房产局办理过户流程，少则半个月，多则两个月。

不少人还沉浸在上个月火爆的成交数据里，没有意识到接下来楼市存在的“隐患”。

最近多个板块的房产中介反映，不少卖家的挂牌积极性明显降低，二手房的挂牌价也在持续下调，同时二手房客户看房的积极性也在下降。

二手房市场的状态有点像，最近传出的“通缩”概念！

36494套的南京二手房，都是被谁买走了？

昨天文哥在文章中提到了两组数据，或许能为我们解答今年南京二手房被谁买走了的问题。

在今年一季度成交的2.7万多套二手房中，成交总价在300万以内，占比接近67.8%。

同时，我们再看看一季度二手房成交面积的占比，成交面积90以下的，占比超过63.1%。

从南京一季度的成交数据里能看到，南京成交的二手房房源有6到7成都是90平以下，300万内。这类二手房买家需求主要是刚需或刚改。

除此之外还有一部分的成交来自学区房。

大家都知道，每年春节后到5月前，都是南京学区房的成交旺季。而主城四区几乎拥有南京最好的学区房资源，和三月份一样，四月份也是学区房的交易旺季，这也进一步直接推高了四月二手房的成交量。

写在最后：

南京二手房市场回归理性是事实，4月份成交量确实有所回落，但4月份的成交水平仍超过了2022年的最高月成交数据。

但随着传统“学区房”旺季的结束，接下来南京二手房真的要面临“生死考验”了。

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