天天热点评！首套房利率进入“3”时代，郑州楼市缘何打响新年“第一枪”

新年上班第一天就被郑州刷屏了！

(资料图)

1月29日，郑州银行、中原银行、工商银行、中国银行等多家银行公告郑州市首套房贷利率自即日起下调至3.8%，此次郑州成为新年全国首个政策大尺度宽松的城市，打响新年“降利率”第一枪。

3.8的利率到底有多香？

之前郑州买房站在高岗的人，利率是6.37%，以30年等额本息贷款100万来算，与现在的3.8%相比每月月供差额：

6235 - 4650 = 1585 元。

如果没有其它变化的话，每月要多还1585元，30年下来一共多还：

570600元。

整整57万，直接一辆宝马5系。

就算按本次调整之前郑州普遍执行4.1％的标准，100万元房贷，月供即由4831.98元降至4659.57元，每月少还172.41元。

30年下来一共少还62067元。

买不了宝马也能买个宏光MINI了，只是苦了那些高位站岗的人。

郑州缘何打响“第一枪”

首先此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率。

2022年9月郑州同比-3.8、环比-0.3

2022年10月郑州同比-3.8、环比-0.5

2022年11月郑州同比-3.6、环比-0.4

郑州满足环比和同比连续3个月均下降的城市条件，可以自主决定房贷利率下限。

其次，当前各地经济都把提振住房消费作为重要的工作去抓，尤其对于是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法。

三是土地市场成交规模或仍将处于低位，市场热度持续低迷。从土地成交金额来看，2022年全国300城土地成交额比去年下降了32%。郑州未能进入TOP15城市，财政收入增速大幅放缓，城市债务负债压力大。

四是库存存量较大。截至2022年12月底，郑州市区商品住宅累计销售面积522.68万平方米，可售库存去化周期为39.2个月，较2021年延长约17个月，整体处于库存较大的状态。

楼市“3”时代的期许

2023年，延续“保交楼、保民生、保稳定”仍是政策基调主旋律。

现如今，郑州在全力解决房地产发展过程中遇到的困难，市场治理不断加速，楼市政策不断优化。但是对于郑州来说，这一轮房地产市场的调整与变化，要解决的不仅是面子问题，更要抚平因楼盘问题所带来的有形的伤痕，以恢复民众的信心。

清酒pa：现在郑州房价高工资低，家底如果很一般的话在郑州买房极为困难。

建国大业008：银行不放弃既得利益，之前高位上车利率太高，什么时候能把我们的利率降一降。

@英俊且智慧：房贷6.1，真的扎心，有没有办法转个贷啊。

总栖息于脑内：还是希望郑州加强管理，先把烂尾房解决了，那我们就有信心买房了。

冉凡935：郑州前期站在高岗上的买房人得哭晕，关键提前还款银行预约都得两三个月后，竟然还有黄牛专吃这一路。

嘟嘟鹅儿：郑州楼市应该持续加大政策刺激，房企渡过难关亦需要更多帮扶。

综合证券时报、正观新闻、中国经济新闻网

关键词： 成交金额 商品住宅