新房和二手房怎么做选择？买二手房和买新房的区别是什么？

新房和二手房怎么做选择?

1、二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择。

2、配套资源来看，新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便;二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

3、质量来看，新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长;二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

4、商业贷款来看，新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高;二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

5、物业管理费来看，新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

6、装修入住来看新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重;二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

7、交易对象不一样，新房的交易对象是开发商;二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

买二手房和买新房的区别是什么?

1、交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易;

2、买房首付、贷款额度不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同;

3、贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制;

4、买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样;

5、交易主体、流程繁简不同。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂;

6、房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高;

7、交房时间长短不同。买的新房是期房，需要花较长时间等待交房，买的现房，则与二手房一样，可以很快交房;

8、买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人;

9、小区、房屋本身的不同。装修程度，新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

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