辽宁阜新一套房1.7万元？居民：有旧房均价500元，在远郊无电梯

自从有人在黑龙江鹤岗花1.3万元买套房，“鹤岗”近年成为低房价城市的代名词。

来源：阜新市委网信办官方微信

近日，湖南长沙的欧阳女士称，她花1.7万元左右在辽宁省阜新市购买一套小房子，此事让这个位于东北辽河流域的典型资源型城市成为网络热点。

(资料图片)

10月27日，极目新闻从阜新当地居民和从事二手房中介服务的人士处获悉，阜新当地的房子并不是“白菜价”，只有少量位于郊区的二手房或回迁房价格比较便宜，最低均价有500元/㎡的。

诸葛找房数据研究中心分析师也表示，这样价格水平的房产在阜新还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或者回迁房，挂牌量不大。

阜新城区面貌图（来源：阜新市委网信办官方微信）

1.7万元在阜新买套房？

据媒体报道，湖南长沙的欧阳女士去年花1.7万元左右，在辽宁阜新买下了一套小房子，加上装修和家具的花费，也就六七万元。欧阳女士介绍，她选择去阜新购房，除了便宜之外，主要是考虑到交通便利，从长沙坐飞机到沈阳后只需要转一次大巴就可抵达阜新。

此消息一出，网友议论纷纷。网友“彩云”称，阜新没有鹤岗那么靠北，在北京、沈阳工作的可以考虑在阜新买套房，房价低，物价低。来自福建的网友“原点”表示，可以考虑到阜新买一套房，冬天去东北看雪景。

阜新当地网友“大刚子”称，当地确实有房子一套不到3万元，不过都是在郊区，在市中心上班不是很方便，环境也不是太好，当地年轻人一般不会去买。

10月27日，极目新闻记者登录安居客网站搜索发现，阜新全区域一共有700多套10万元以下的在售二手房。其中单套售价在3万元以下的房源有13个，分布在阜新市海州区、太平区、新邱区和阜新蒙古族自治县，最便宜的一套房子位于海州区平西小区，1室1厅1卫共34.4平方米，售价2.23万元。

房产网站截图

在房天下网站上，阜新市总价10万元以下的二手房房源信息只有3个，分布在细河区、海州区，价格分别为3万元、4万元、9万元。其中，最便宜的一套房子也是海州区平西小区，1室1厅共40平方米。

阜新市恒业房地产经纪公司的中介王先生告诉新闻记者，花1.7万元确实可以在阜新买下一套小房子，“但一般是在城南郊区的二手房或回迁房，而且都是步梯的六层或顶层，每平方米四五百元。”

房产网站截图

当地居民否认房子“白菜价”

阜新市人民政府官网信息显示，阜新位于辽宁省西北部，与省会沈阳直线距离147.5公里，是辽宁西部的交通要道，共管辖5个区和2个县。阜新历史文化悠久，因出土世界第一玉和华夏第一龙，被誉为“玉龙故乡”。凭借丰富的煤炭资源，阜新也曾是全国闻名的煤炭之都。

张伟华（化名）是阜新市太平区一名退休人员，他告诉极目新闻记者，自己也在手机上看到有人说阜新的房价便宜近乎“白菜价”，但是并不认同。张伟华称，他居住的太平区目前房子均价在3000元到4000元，均价1000元的房子确实有，甚至还有500元的。

“与南方地级城市相比，阜新的房价确实比较便宜，但是各地经济发展水平、收入水平、人口等因素不一样，没法比较。”张伟华称，据他所知，太平区也有几万元一套的便宜房子在卖，不过都是老旧二手房或者回迁房，有人家里回迁的房子多，就拿出一套便宜卖掉换成现金。

阜新市海州区居民王女士从事餐饮生意，她表示，自己家2019年新买的房子均价约3800元/㎡，周边小区4000多元的也不少，说是“白菜价”有些夸张。

李先生在阜新专门从事房产中介业务，他介绍，阜新市中心的房子均价基本在3000元/㎡至5000元/㎡之间波动，全套5万元以下的房子确实有一些。比如，在太平区城南市场附近有一套40平方米的一室一厅一卫，简单装修，周围配套设施较齐全，但是房子没有电梯，房主到沈阳买了新房就将这套旧房子拿出来出售，挂牌价格为3.9万元，目前还没有人买。

另外一名房产中间林女士称，“近几年，整个东北人员外流已经是一个不争的事实，阜新也不例外。有的人到沈阳、大连生活，还有的人到北京、上海、江苏、浙江、广东等地工作生活，留在当地的居民房屋购买力相对有限，与全国相比阜新的房屋价格确实不高。”她说，购买那些几万元一套房子的多是年龄比较大的居民，或者从农村进城务工的人员，要求相对较低。

专家：资源型城市转型困难

对于花费1.7万元在阜新买套房子一事，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，从实际交易上来看，这样价格水平的房产在阜新毕竟还是少数，并且也多属于偏远郊区的无电梯老旧二手房或回迁房。因其挂牌量不大，意向客户群也比较少，卖家愿意下调价格出售，房价也就低于正常市场价格。部分人群选择去阜新这样的小城市购置房产，也主要是出于总价低、支付压力小的考量，但是这样的价格区间毕竟是少数。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，今年9月辽宁阜新新房均价5950元/㎡，环比下跌2.52%，二手房均价为3788元/㎡，环比持平。

陈霄分析称，阜新的房价确实存在着明显的下行压力，究其原因，主要就是辽宁阜新作为典型的资源型城市，在过去凭借着突出的煤炭资源发展起来。而资源型城市面临的通病就是产业结构单一、资源开采枯竭后发展转型困难大，一段时间内缺乏有竞争力的就业机会，使得大量人口外流。根据第七次人口普查数据显示，阜新常住人口为164.73万人，比第六次普查数据减少了17.2万人。

陈霄称，当前辽宁省正在施行突破辽西的发展战略，通过高铁拉动阜新等城市发展，链接京津冀经济圈，突破发展壁垒，城际高铁的成功通车也为阜新的发展增加了新的机遇。但是，以此为助力摆脱城市发展困境仍难度较大，房价低迷的现象短期内难以好转。城市想要真正获得长远发展，还是要重塑产业格局，发展符合城市特色的新型产业，加快城市转型，吸引人才聚集。

吉林省一位经济学家表示，一个城市的房价主要取决于当地的经济发展水平、人口增长等因素。具体到阜新市，受经济等多方面因素影响，当地近些年人口流出比较多，闲置的房子也就比较多，随之就会出现部分房主为了套现愿意低价售房。不过，这也并不是说阜新当地的房子都是几万元一套。

是否会出现外地人大量到阜新买房？该专家表示，目前来看可能性不大，毕竟买房是为了居住，需要考虑的家庭、工作、生活习惯、气候、工作、就医、上学等因素比较多，不会盲目买房，即使投资也会综合考量多方面因素。

关键词： 辽宁阜新 研究中心