后天起，许昌新建商品房将全面实施“交房即交证” 环球播资讯

大象新闻记者 韩争强 实习生 赵浩

(相关资料图)

以往新建商品房从交房到拿证，一般要花上几个月甚至更长的时间。为了给买房人带来更多的方便，近日，河南许昌发布《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案(征求意见稿)》，指出自2023年1月1日起，中心城区城镇规划范围内所有新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”，并实现常态化运行。

就市民关心的焦点问题，12月29日，大象新闻记者采访了许昌市不动产登记中心相关负责人。

焦点1：“交房即交证”作为服务条款，写入买卖合同

许昌市不动产登记中心相关负责人告诉记者，出台的《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案(征求意见稿)》，对规范商品房预售合同文本有了明确的要求。

该办法指出，完善标准化商品房预售合同范本，对纳入“交房即交证”实施范围内的新建商品房项目，在预售合同示范文本中将“本项目(小区)已纳入“交房即交证”作为服务条款，并增加“本项目(小区)完成首次登记时，向购房人提供全额发票、商品房买卖合同、已加盖房地产开发企业公章的不动产登记申请表”等满足“交房即交证”前置条件的条款内容，明确双方权利和义务，确保房地产开发企业交付房屋取得竣工验收备案、权属清晰无争议且具备办理不动产转移登记条件，将合同义务履行情况纳入房地产市场监管和诚信管理范围。

焦点2：竣工后各部门须限时完成“联合验收”，工作时长压缩至15个工作日内

以往工程竣工后，需要“多头申报、多头分验”，提报资料多达几十余项，一个流程走下来，一个月甚至几个月都有可能。为了更好优化营商环境，本次出台的《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案(征求意见稿)》要求各部门之间要限时完成“联合验收”，压缩工作时长。

该办法规定，加强工程建设项目审批系统、不动产登记系统与一体化政务服务平台互通对接，实现竣工验收备案、联合测绘成果和不动产登记信息实时共享应用。加大建设工程规划土地核实、建设工程消防验收、防空地下室竣工核实认可、工程质量监督、建设工程档案验收等事项联动办理力度，15个工作日内限时完成养老服务设施移交、联合验收和竣工验收备案。住建部门核算归集住宅专项维修资金，并将消防工程建设要求纳入施工过程监督管理。

焦点3：交房后要现场发证或代领送证

交房以后什么时候可以拿到房产证，这是老百姓最关心的问题。许昌市不动产登记中心相关负责人告诉大象新闻，本次出台的《许昌市新建商品房“交房即交证”工作实施方案(征求意见稿)》，就是为了要保证交房即交证。

该办法规定，房地产开发企业联合验收通过后应及时申请不动产首次登记，向购房人提供收房通知、购房发票、不动产登记申请表等材料，督促并配合购房人及时缴纳相关税费、办理分户不动产转移登记。在达到交房条件时，及时将交房计划告知不动产登记、住房和城乡建设、税务、供水、供电、供气、供热、广电、通信等部门，做好现场发证和代领送证等工作，切实履行“交房即交证”主体责任。

关键词： 不动产登记 征求意见稿 竣工验收