二手房贷款年限与房龄怎么计算?房龄超过多少年不能贷款?
- 基金资讯网
- 2023-01-06 17:00:00
二手房贷款年限与房龄怎么计算?好多小伙伴不知道的,那小编就来给大家讲讲吧,希望可以帮助到有需要的小伙伴吧。
1.普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年。
2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。
由此可见,一般房龄越久,客户可以贷到的期限就会越短。而不同的地区、不同的银行,设定的二手房贷款期限、房龄条件都可能会有所不同,因此建议具体可咨询当地银行客服。
比如招商银行规定的是二手房贷款期限最长不超过三十年,所购房产房龄(房产已竣工年限)不超过二十年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过四十年(具体可申请到的期限由经办行综合审批后确定)。
房龄超过多少年不能贷款?
房龄一般超过20年就不能贷款了,一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子,从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化,所以会影响房子的质量,所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。
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