既无物业也无业委会 宁国路11号老房子漏雨该咋办？

宁国路11号楼顶漏雨情况(来源：信网记者 谷正原 摄)

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信网4月17日讯(记者 谷正原)“外面下大雨，楼道下小雨，老房子没物业，不知该找谁解决。”近日，家住青岛市市南区宁国路11号的业主王先生向信网反映，此处常年渗漏，但由于老小区没有物业，维修一事已经耽搁了很久。针对该情况，金门路街道天山社区工作人员表示，这些老楼也是有公共维修基金的，业主可派代表来社区填报申请表，社区会协助业主找一个有相关维修资质的公司进行上门维修。

老楼漏雨不知该找谁修

市南区宁国路11号属于天山小区，由青岛亚建实业有限公司开发建设，1997年竣工，是一个开放式小区，没有物业公司管理。据宁国路11号顶楼业主王先生介绍，由于房屋年久失修，从最近两三年开始，走廊天花板出现漏雨情况，往往是外面下大雨，楼道下中雨，长时间的雨水渗漏也导致墙皮发霉脱落，整个楼道非常潮湿，眼看就要到夏天了，业主们担心这一问题将会愈发严重。

信网来到该小区，现场查看了房屋漏雨情况，这栋楼楼高7层，渗漏点集中在7楼走廊区域，由于长时间的雨水滴漏，渗漏点下方常年有一摊面积为1平方米左右的积水，下方的白墙也因雨水浸泡而剥落，已经能看见内部的水泥。据业主王先生介绍，这栋楼7楼共有三户人家，目前住户家中暂未发生此类情况。房子是平顶楼房，房屋顶楼一般没人上去，可以排除诸如在楼顶种花、晾衣等人为因素导致漏雨。

“其实这个房子质量还是不错的，毕竟我和邻居家里还没漏，我们分析主要就是房屋建成年代久远，再加上平时没有任何保养和维护措施，漏水也实属正常，现在主要矛盾是不知该找谁来修，维修费用怎么划分。”王先生说。

社区将协助业主修缮

由于该小区没有物业公司，为帮助业主解决问题，信网联系了青岛市市南区房产管理局，工作人员表示，遇到公共部位维修问题，如果小区有业委会的话，由业委会出面协调，如果没有业委会，由街道办事处或居委会协调。

市南区金门路街道天山社区工作人员表示，走廊屋顶属于公共面积范围，居民可以选一位代表去社区填报申请表，再征得楼上三分之二以上业主的签字同意，之后社区会协助业主处理相关事宜，帮助居民找一个有相关维修资质的公司进行上门维修，整个流程并不复杂，预计近期就能完成修缮工作。工作人员补充说：“天山小区的老楼也都是有公共维修基金的，此前就有小区居民申请使用过，至于这个维修基金具体有多少钱，业主可以带着户口本去市南区房产管理局查询。”

如遇此类问题该如何解决

在青岛，像宁国路11号这种既无物业，也无业委会的小区还有很多，顶层公共部位漏雨，但低楼层住户不愿分摊费用的情况也时有发生。对此，金门路街道工作人员介绍，市南区内无物业的老旧小区，一般是由社区代管民生事务，如果公共维修基金不足以支付房屋维修费用，那整栋楼的居民可以集资维修，也可由街道或社区居委会出面协调，争取让邻居同意分摊，协调不成，顶层业主也可以通过诉讼的方式要求邻居分摊。

青岛市市南区房屋专项维修资金管理中心工作人员介绍，市南区居民如遇此类问题，可以先拨打0532-82866821落实房屋有没有缴纳过专项维修资金，在《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定中，将电梯故障、外墙脱落、屋顶渗漏、排水管道堵塞等5种严重影响房屋使用和安全等情况列为紧急情况，可以采取“应急程序”申请，不需要经过三分之二业主签字同意即可使用房屋专项维修资金。

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