二娃奶爸换房记:降价卖掉的房子,也成了学区房!_世界看热讯

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  • 2023-04-18 08:24:42

半岛全媒体首席记者 赵永宝


(资料图片仅供参考)

“抖音上刷到过一个段子,说40岁老父亲的娃终于上幼儿园了,我算了算,等我二宝上幼儿园,我都44岁了,等他上小学,我都奔五了。”

40岁的宗正是一名二娃奶爸,他2002年来青岛上大学,毕业后进入一家设计公司工作,一干就是十几年。尽管岁月不饶人,但他欣慰的是,自己在该结婚的时候结婚,该买房的时候买房,该要二宝的时候要了二宝。一切按部就班,仿佛有一个时钟,丈量着自己的人生节奏,始终没有跳出刻度之外。也许,只有为娃换学区房这事儿,算是为循规蹈矩的生活添了一点波澜。4月12日,宗正向记者讲述了他为娃换房的故事。

只想买个“确定性”

“我们当时住在老四方,那是我们在青岛买的第一套房子。”宗正的回忆一下拉到了2009年,那一年,国内大开发商纷纷进驻青岛。“我们掏空6个钱包,凑了十几万,在一个大开发商开发的花园小区买了个90平米小套三。那时候小套三正流行,也是单价最贵的户型。”2012年交房后,宗正和妻子结束了多年的租房生活,搬进了自己的小窝,“当时想,套三一步到位了,这辈子都不换了。”

生活正朝着自己规划的方向蓬勃发展。2014年大宝出生,小区里引入了一家非常好的普惠型公办幼儿园,旁边还建起了青岛市第一家九年一贯制公办学校。

谁知,大宝上幼儿园的时候,问题就来了。报名那天,幼儿园外的公示栏上明确,只能招收4个班。这意味着,将有40多个孩子,只能到小区外的幼儿园上学。摇号结果出来,果然没有大宝的名字。

“这谁受得了啊,平时都是一块玩的孩子,凭啥你孩子能上,我孩子就不能上。”宗正说,那天下着大雨,他和妻子还有几十名没有被幸运之神眷顾的家长们,围在幼儿园院墙外,誓要讨个说法,场面一度僵持。

“政府还是体恤咱老百姓的,当天夜里拿出了解决方案,据说幼儿园停办了早教班,腾出了一个教室,把剩余的40多个孩子全部接收了。”就是那个时候,心有余悸的宗正,有了换学区房的念头,他说只是想买个“确定性”。

2018年,青岛有一件大事,“上合峰会”召开了。而青岛的房价,也在这一年攀上了顶峰。“有一天,已经上中班的大宝回来说,自己最好的玩伴,大班就不在幼儿园上了,要去旁边的私立学校上。”宗正一打听,原来旁边学校开了幼小衔接班,早报名有优惠,还能占一个小学学位。“幼儿园家长们,也开始讨论去哪里上小学,有的打算上私立,有的打算换学区,当然更多的家长选择继续留在这里读九年一贯制学校。”

宗正咬了咬牙,把自己的房子挂在了中介。挂多少呢?“不能太低了,这毕竟是我们的第一套房子,小到一个螺母,大到一个书架,都是我们亲自购置的。”宗正和妻子拿着手机,在二手房软件里,把同小区的房子按单价从高到低排列,取了个中间价——255万,以为很快就能卖出去。“后来的事实证明,我肤浅了……”宗正开玩笑说。

“就是它吧”

第一次来到青岛的顶流学区——市南中片,宗正的心里怀有一丝敬畏。那是2018年的3月,路过一家中介,门口的黑板上赫然贴着,“18.17㎡,181万,有厨房”“15㎡,178万,阁楼”“75㎡,420万,黄金楼层”……每条信息都是简洁有力,直击灵魂。

“中介大姐打开自己的笔记本,在密密麻麻的房源信息中圈定了几个,抄起几把钥匙,带着我出发了。”尽管已过去多年,对于第一次来看房,宗正仍然记忆犹新。中介带着他穿过长长的台阶,迈过街坊们堆放的杂物,来到一栋老式住宅楼前,抬头一指,“喏,就在上面。”“上面是哪?”“顶楼,8楼!”

“没想到,看的第一套房子就遇到了挑战。”歇了两次,气喘吁吁,宗正终于来到了目的房源。尽管他一言不发,房东却一眼看透了他的顾虑,“我们都爬了6年了,咱这楼下就是学校,你就当离学校远了200米,现在上哪找单价这么低的房子,再说楼层越高越亮堂啊。”原来,房东的女儿即将小学毕业,这套房子也完成了它的使命,即将迎来下一位接盘者。

一路穿街走巷,宗正来到了另一处房源。这是一套二楼的房子,窗户外面的大树挡住了大部分的光线。“不管白天黑夜,进屋咱就得开灯”,房东是一位爽朗的大爷,他说这房子风水好,“我们这楼上出了两个清华了,如今是两个附近医院的实习医生租住。”宗正说,踏进这房子,就有一种“这不是自己家”的既视感:废弃的老式冰箱、落满灰的大背头电视、褪色严重的窗帘、好几种颜色的劣质家具,墙上黏满了各种挂钩……

当然也有例外,宗正在掖县路看到一处房源,尽管房龄比自己还年长20多岁,但里面却让人眼前一亮。文艺范的装修、新潮现代的家具家电、干净整洁的家居布置,让人很难跟外面的破旧不堪联系起来。看得多了,宗正把这里的学区房大致分为两类,一类是原住家户,从来没有出售过的,会老旧一些;另一类则是装修现代、布置考究,这就是已经出售过的,不知转过几手了。

十几套房源看下来,宗正知道了,落户房是不能看单价的,户型也可以是三角形、多边形,窗户不一定朝东西南北,还可以是西南、东北,卫生间也是可以套在厨房里面的。可是不管哪一类,宗正都买不起,“单说能居住的房子,小一点的单价都在6万元以上,面积稍大点的,总价又太高了。”

看着举棋不定的宗正,好心的中介又推荐了另一区域——东一片区。宗正回去一查,有嘉峪关学校、市南区实验小学,初中是59中。这边的房子相对新一些,大部分都是可以居住的。宗正将目标锁定在市南区实验小学,就这样,在“哥”“姐”的喊声中,跟着中介看遍各种上世纪八十年代的老公房,有墙皮发霉的,有不见天日的,有挂着N个人户口的,还有房主“在国外”没空回来的。直到遇到一套有着硕大客厅、南向主卧,推门出去还有个阳光小院的房子,宗正在心里默默念叨“就是它吧”。

新换的房子有个十几平方米的阳光小院。(受访者供图)

“跟自己的青春作别了”

中介小哥似乎看透了宗正的心思,当即就想约房东来谈一谈。宗正说想叫家人来看一看,小哥恨不得自己去帮他把家人接来,生怕到嘴的肉跑了。当晚,宗正和妻子又来到这套房子,两人在客厅和院子里转来转去,仿佛看到了自己的诗和远方。随后,让中介算过税费后,宗正便答应中介约房东谈一谈。见面三分情,双方各让一步,最终以3.5万元/平米的价格签了合同。并约定好了先交定金,半年后再办手续,因为还有一项更重要的事儿要办,宗正自己的房子还没卖掉呢!

然而,事情没有想象的顺利,下半年的行情跟上半年相比,简直冰火两重天。一个月、两个月、三个月……看房的不少,出价的几乎没有。后来,宗正从中介处听说,有个同户型的成交了——240万,比他们楼层还好,还说小套三已经不受欢迎了,现在的客户都喜欢大户型……扑面而来的压力给宗正的换房计划蒙上了一层阴影。又过了一个月,宗正把挂牌价调到了240万,然而这时候,240万都不好卖了。距离新房子的交易日期越来越近了,宗正切身体会到了什么叫“燃眉之急”。有一天,宗正打开二手房交易软件,看到一套跟自己户型差不多的房子,降到了230万!无奈,宗正也跟了。他说,专家有个说法,这叫“踩踏式降价”。

“时间已经来到了2018年的年底,突然有一天,中介来电话说,有人看中了我们的房子,只是还是觉得价格有点高,要求我们再降10万,可以的话立马签合同!”宗正挂掉电话,狠狠咬了一口自己的胳膊。“尽管离新房交易日期还有两个月,但是年根将至,不卖掉的话年都过不好,就像中介说的,有人出价那就是当前的市场价,再等下去会高会低谁又说得准呢?”

“我清晰记得,我们往中介走的路上飘起了雪花,我们俩的心情,就像杨白劳要失去喜儿一样。”宗正签完合同,卖掉了人生中第一套房。腾完房的那天,宗正在空落落的房间里坐了两个小时,直到天黑才拽上了门,他说“跟自己的青春作别了”。

“日子总比以前好了”

卖房之后,宗正又过了一年多的租房生活,把新房重新装修,直到2020年大宝上小学才搬过来。

就像射击手的成绩,从4环提升到了10环,这里靠近城市的“心脏”,五四广场、万象城都不远。“我还特地打开地图软件算了算,我们家到海边的距离——800米,那算不算海景房呢?不算,因为看不到海。”

宗正的老母亲也跟随他一路漂泊,她万般不舍那个卖掉的花园小区。由于看孙子,老母亲已“青漂”多年,小区楼下来自天南海北的阿姨们,每天聚在一起,怀念老家的菜园子,交流饺子的几种包法,当然也讨论房价的涨跌。刚搬来的那会儿,老母亲一有空就坐公交回去,约着老姐妹儿一起赶集,一起跳广场舞。

如今,宗正的大宝已经上三年级了,而随着青岛教育近年来的不断努力,那个花园小区里的九年一贯制学校如今也成了岛城热点学区。宗正感慨道,“现在回头看,不折腾这一遭,也能有好学校上啊。”

可是,谁又比谁的折腾少呢?

“现在出门就是地铁,自己两站路9分钟到单位,媳妇再也不用挤一个多小时公交了”,宗正说,二宝也能上个好学校,日子总比以前好了。

(应受访者要求,文中宗正系化名。)

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