风口聚焦 | 老牌房企业绩“变脸”：从盈利1亿到亏损45亿，荣盛发展收关注函

原标题：风口聚焦 | 老牌房企业绩“变脸”：从盈利1亿到亏损45亿，荣盛发展“自曝”太难

4月19日，老牌房企荣盛发展直接被按在了跌停板上。

昨日，荣盛发展发布业绩修正公告，公告显示与此前的预报业绩大相径庭，业绩直接从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，堪称“变脸”。

实际上，在整个房地产行业面临“阵痛”之时，荣盛发展也遭遇到了自己的“发展问题”。

业绩“变脸”收关注函

4月18日，荣盛发展发布《2021年度业绩预告修正公告》。根据公告，预计公司2021年归属净利润亏损45亿元～60亿元，扣除非经常性损益后的净利润亏损43亿元～58亿元。修正2021年业绩后，荣盛发展出现自2007年上市以来，首次净利润亏损。

值得关注的是，本次荣盛发展修正的业绩与1月29日的业绩预报中披露的预报业绩大相径庭。

荣盛发展在1月29日披露，预计2021年度归母净利润为1亿元~1.5亿元，扣非后净利润为0.52亿元~1.02亿元。

业绩从盈利1亿元大反转为亏损45亿元，原因何在？

对此，荣盛发展解释道，本次业绩盈转亏的修正是因为公司重新评估了预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

不过，荣盛发展上述事宜很快引发深交所关注。

4月19日下午，深交所在对荣盛发展下发的关注函中要求公司分析说明导致公司2021年存货跌价准备计提金额同比大幅增加的具体原因及合理性，说明此次集中计提大额存货跌价准备的合理合规性，以前年度是否存在存货跌价准备计提不充分的情形，请年审会计师核查并发表明确意见。

8.66万股东踩雷

时隔不到三个月，净利润却相差46亿元。荣盛发展业绩反转也引起了市场的较大反应。

4月19日，荣盛发展开盘就一字跌停，报3.94元，跌幅达10.05%，总市值171.3亿元，封单超46万手。

资料显示，截至2021年9月30日，荣盛发展股东户数为8.66万户，户均持股数量为4.5万股。

基金持股方面，截至2021年年末，南方中证500ETF、富国中证红利指数增强A、大成中证红利指数A、易方达中证红利ETF、招商中证红利ETF等50只基金持仓荣盛发展。

近期，荣盛发展股价较好，3月16日启动一波上涨行情，至今已累计上涨30.75%，期间北上资金持续加仓，合计增持近3000万股，以区间成交均价计算，合计增持1.3亿元。

面临“发展问题”

据公开资料，荣盛发展成立于1996年，2007年成功登陆深交所，是河北省首家通过IPO上市的房地产企业。目前，其房地产开发业务已经伸展到辽宁、河南、山东、江苏等地的50多个城市，涉及房地产项目300余个，曾在中国房地产百强企业榜上排在第16位。

2021年中报数据显示，荣盛发展在河北省的营业收入为93.20亿元，占比27.23%；江苏省、山东省的营业收入为46.85亿元、42.14亿元，占比分别为13.69%、12.31%；其他省份，如河南省、浙江省、辽宁省等合计营业收入为160.04亿元，共计占比46.77%。

不过，在整个房地产处于下行周期之时，荣盛发展也遭遇到了自己的“发展问题”。

国家统计局4月18日发布的数据显示，今年第一季度，全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；商品房销售额29655亿元，下降22.7%；二者降幅较1-2月分别扩大4.2和3.5个百分点。

克而瑞数据显示，环京市场3月份的成交量大幅下调，荣盛发展在环京市场去化最好的廊坊项目，仅卖出9套房，合计成交金额1千万元左右。

荣盛发展在业绩修正报告中也表示，从2022年2月以来，各地购房政策虽然有所放松，但是消费者购房意愿持续低落，销售量下跌明显，房地产市场整体延续下行趋势；2022年2月以来，国内新冠疫情出现进一步蔓延，多地新冠疫情的防控态势加重，尤其是环京市场和河北市场，公司项目的销售环境受到了严重影响。

荣盛发展还存在债务压力。

2021年年底，荣盛发展在新交所发布公告称，对2022年1月和4月陆续到期的两笔共计7.8亿美元债提出交换要约，并征求合格持有人同意建议豁免及修订，以改善财务状况及稳定性。

据新交所最新公告显示，荣盛发展7.8亿美元债展期各项条件均已达成，3月17日已完成全部美元债的展期交割工作。至此，旧票据全部回收，新票据预计于2022年3月18日在新加坡证券交易所上市。

另外，数据显示，截至去年9月30日，荣盛发展短期借款9.57亿元，一年内到期的非流动负债216.6亿元，同期现金及现金等价物余额为237.6亿元，刚好能够完全覆盖上述226.175亿元的债务。但公司还有82.84亿元的应付票据，其长期债务高达358.26亿元，除去此前展期成功美元债外，荣盛发展还有6笔债券规模达45.36亿元的境内债。

此前，荣盛发展曾筹划处置资产，但从公开信息看，并未达到预期。

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）

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