世界观热点:华润崂山悦府刚验完资 又让客户交50万认筹金选房
- 信网
- 2023-04-24 11:38:47
华润崂山悦府售楼处已建好开放。(来源:信网 记者 顾青青 摄)
(资料图片)
信网4月23日讯(记者 顾青青)3月31日,信网报道了华润崂山悦府在无预售许可证、无具体房价、无样板间,就连售楼处都是临时搭建的情况下,以享99.5%房价优惠的方式考察意向客户购房诚意度和实力(详见:《售楼处和样板间没建好 崂山悦府已开始验资换购房优惠 》)。而近日,信网了解到,4月18日,华润崂山悦府对意向客户又开启了交50万认筹金可优先选房的活动。业内人士表示,看似对购房者只有“利”的认筹活动,实则也暗藏“陷阱”。购房者在交纳认筹金之前要特别注意开发商的实力与口碑,保障自身权益。
参与认筹能提前选房
据悉,华润崂山悦府楼盘位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北,由青岛崂润投资发展有限公司打造。
3月31日,信网报道时,华润崂山悦府还未有正式的售楼处及样板间。不过,4月初,华润崂山悦府的售楼处及样板间均已向购房者开放。4月16日,信网来到华润崂山悦府售楼处和样板间。可能是刚搭建完毕,装修留下的味道很浓,呛鼻子。即便如此,当天参观样板间的客户不少,每个置业顾问都是一个接一个的接待客户。
在样板间外的显示屏上,开发商对于装修标准均已对外公示。而样板间内对于交付标准及非交付标准也已粘贴标注,此外置业顾问也会一一向客户明确装修品牌及交付后的现状。
信网从置业顾问处了解到,与3月31日向信网介绍的一样,目前华润崂山悦府参与验资登记活动仍在继续,“下周取得预售后,将组织交纳认筹金的活动,参与认筹的客户不仅享受一定的折扣,更重要的是可以提前选房,否则只能等参与认筹的客户选完房源之后再选房。目前验资的客户有400组了,但我们房源只有100多套。”
认筹的客户有80余名
4月20日,信网查询获悉,4月19日,华润崂山悦府2-5号楼、8号楼已取得预售许可证,5栋楼总共房源为206套。
20日,华润崂山悦府置业顾问表示,目前售楼处认筹活动已开启,客户认筹金为50万元,可初选定3套意向房源,待周末开盘摇号后,选最终房源。“目前项目认筹情况不错,如果参与认筹的客户没有选到意向的房源,认筹金也可退。”不过,置业顾问表示,这笔认筹金退款流程比较复杂,退款需1个月左右。
值得一提的是,置业顾问表示,项目每平单价仍然未定价,“开盘后价格会出具。”
从前期验资到现在的认筹,华润崂山悦府项目自面世以来,从置业顾问的说法来看,可谓是极其火爆。但截至20日上午10时,置业顾问表示,实际上认筹的客户仅有80余名。这个成绩对于周末即将开盘的华润崂山悦府,似乎并不乐观。
业内人士:认筹陷阱需谨慎
信网了解到,新房认筹一般是指开发商为了吸引顾客交纳一定的诚意金,而采取购房优惠的措施,购房者获得认筹资格之后,到开盘的时候,不仅可以有优先选择房屋的权利,而且还可以在房价上享受一定程度的优惠。
看似对购房者只有“利”的购房活动,实则也暗藏“陷阱”。有业内人士表示,认筹对于购房者来说其实就是一种“障眼法”。“‘认筹’活动看似折扣大,其实这是开发商用折扣吸引购房者。一般开发商在认筹期间不公开具体房价,在开盘时,开发商会根据认筹的人数来定房价,比如来认筹的购房者超出了开发商的预期,那么在开盘的时候开发商就会将房价抬高,如此一来前期认筹优惠就等于没有优惠。”
此外,该业内人士表示,虽然“认筹金”可退,但这笔费用政府部门是没有办法监管的。“这几年,房产市场不好,许多开发商经营亏损,甚至相继爆雷。因此开盘前,如果客户能够‘认筹’交诚意金,开发商无疑是获得了一笔无息贷款,提前回笼资金。但值得注意的是,一般楼盘‘认筹’到‘解筹’少说一至两月,多则半年甚至更长。购房者在交纳认筹金之前要选择实力与口碑好的开发商,保障自身权益。如果在建设后期出现问题,开发商很有可能卷款跑路,购房者将很难追回认筹金。”
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