“银四”楼市降温！青岛新房成交量环比下降，主城这些项目热销

半岛全媒体记者 江海峰

(资料图)

楼市在“金三”快速升温后，“银四”又快速降温，整体走出了一个波澜的过程。据卓易数据统计，4月岛城新房成交7572套，环比下降48.44%，同比仅微涨0.01%。新建商品住宅项目中，按销售额度排名，主城区有8个项目入围，均为改善级以上项目，包括鲁信有邻花园、银丰玖玺城、青啤静澜山等，带动整个4月新建商品住宅的成交均价环比上涨12.15%，同比上涨4.13%。

4月岛城各区市新建商品房成交数据

据卓易数据统计，4月岛城新建商品房成交7572套，成交面积约为93.94万平米，成交总价约为148.87亿元，环比分别下降48.44%、44.57%和40.42%，同比分别上涨0.01%、4.37%和8.56%。成交均价约为15847元/平米，环比上涨7.49%，同比上涨4.02%。其中，新建商品住宅成交6488套，成交面积约为80.12万平米，成交总价约为131.40亿元，环比分别下降45.99%、43.40%和36.53%，同比分别上涨14.31%、15.94%和20.74%。成交均价约为16399元/平米，环比上涨12.15%，同比上涨4.13%。

4月岛城各区市新建商品住宅成交数据

从新建商品住宅的成交区域来看，西海岸新区以1826套的成交量，稳居全市首位；城阳区居第二位，成交1064套；即墨区排在第三位，成交1023套。此外，胶州市成交797套，李沧区成交454套，市北区成交418套，平度市成交330套，崂山区成交319套，莱西市成交236套，市南区成交21套。

4月岛城新建商品住宅热销项目

4月哪些项目的住宅卖得好？销售金额排行榜显示，前10名的项目有8个来自主城区，其中崂山区最多，为4个。排在前三名的项目为鲁信有邻花园、博观星海知海园望海园、银丰玖玺城，销售金额分别约为7.81亿元、27.49亿元和25.99亿元，此外，主城区的青啤静澜山、森林公园、大云谷金茂府悦府、云谷金茂府、鲁信海曙云霞也在列。销售套数排行榜显示，博观星海知海园望海园、和达山语城、和达云辰排在前三位，销售套数分别为148套、96套和95套。销售面积榜单中，博观星海知海园望海园、鲁信有邻花园、融创时代中心排在前三位，销售面积分别约为1.97万平米、1.95万平米和1.14万平米。

由此可见，主城区改善级以上产品仍处热销之势，并在一定程度上拉高了全市新建商品住宅的成交均价。这说明，青岛改善市场的消费仍然很积极。

4月岛城各房企销售业绩排行榜

房企的新建商品住宅销售额度排行榜单中，进入前10名的有鲁信置业、中国金茂、海信地产、和达集团、君一控股、保利发展、华润置地、山东旭辉银盛泰、中海地产和万科地产。其中排在前三位的鲁信置业销售9.75亿元、中国金茂销售7.11亿元、海信地产销售6.14亿元。销售面积和销售套数排行榜单中，和达集团均排在第一位，中国金茂均排在第2位。

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