半岛调查丨斥资百万装修，不到两年要撤？富尔玛即墨店业户接逐客令，商场称合同到期自动解约

半岛全媒体记者 郑成海

(资料图片仅供参考)

“今年5月底，我们和商场的合同就要到期了，可到现在双方也没有续约！”4月28日，富尔玛家居即墨店多位业户向记者反映，他们接到了商场发来的“合同不续签通知”，怀疑对方此举是为了准备闭店。当天，该商场负责人王经理表示，商场也想继续经营下去，但目前面临困境，并且是由于业户们嫌租金高不愿意续约。他还称，“5月底到期之后将自动解除合同，双方都不构成违约。”5月5日下午，王经理在电话中告诉记者，富尔玛家居即墨店将于5月31日闭店。

商场里冷冷清清。

>>>现状

家居大卖场里冷冷清清

4月28日上午，记者赶到即墨区淮涉河二路132号看到，富尔玛家居即墨店一共五层，云集了建材、家具等众多商家，其中不少是知名品牌。

在一楼建材卖场，一些商家门口悬挂着“2万搞定一个家”“店面升级样品清仓处理”等促销横幅。见到记者前来，店员纷纷走到门前热情地邀请入店选购。不过，记者逛了几圈却发现，偌大的商场里并没有多少顾客，连一楼大厅中央收银台内的工作人员也不知去向。记者在商场四楼看到，年年红、纸巴鹿壁布等商家大门紧闭，有的商铺黑魆魆一片，连灯都没有开。

一楼大厅收银台工作人员暂时离开。

“现在生意原本就不好做，再加上最近有传言说商场要‘闭店’，前来选购的顾客比以前更少了。”一家木门店的销售人员告诉记者，不少商家卖的是定制产品，一般需要顾客提前支付定金。如今，出现“闭店”的传言后，一些顾客即使想买也不敢下单了。这位销售人员直言，现在让她最头疼的是，下一步商场到底会不会继续正常经营，管理人员一直没有给出明确的说法，导致大伙的心一直悬在半空。她还称，店里原计划更换一批木门样品，但因为担心上述传言成为现实，现在也暂时搁置下来。

商家打出了促销广告。

同样“提心吊胆”的还有业户王先生。4月28日中午，他告诉记者，自己的店面总共有200多平方米，去年5月底合同到期后，他将店里又重新装修了一遍，各种费用加起来花了30多万元，如今还不到一年的时间，就听到了“闭店”的传言。王先生介绍，虽然与商场的合同是一年一签，但他们是一家老店，在即墨拥有很多回头客，也打算在这里继续租下去，“我的续租合同已经交上去了，但商场方面却不愿意续约。”王先生还称，眼看快到五一假期了，以往这个时候正是促销的重要节点，但今年商场方面却没有任何动静。“说实话，我非常担心传言会成为现实，那样的话损失就太大了。”

商家正在进行促销活动。

>>>业户

“撤离通知”让人措手不及

当天，有业户还向记者出示了一份青岛富尔玛家居装饰有限公司发来的“合同不续签通知”。

这份通知的落款时间为4月3日。通知中称，“就贵方承租我商场展位租赁关系一事，租赁合同将于2023年5月31日到期。根据租赁合同第七条约定，租赁到期前，如乙方要求续租，应于合同期满之日两个月前向甲方提出书面申请。待甲方书面同意后，由双方重新签署租赁合同，否则甲方视乙方不再续租。”

4月初，业户接到了“合同不续签通知”。

该通知还称，“我商场在2023年3月22日已发送续签通知，要求贵方在2023年3月25日前完成合同续签，截至今日贵方仍未与我商场续签租赁合同，我方也未收到贵方续租的书面申请。根据租赁合同书条款，贵方已放弃续租，合同将于2023年5月31日终止。请贵方在2023年5月31日前把展位内商品全部撤出，将展位交还商场。”

“本来准备大干一场，这份通知让我们措手不及。”一位不愿意具名的商家向记者表示，接到这份通知时，很多业户都蒙了。她告诉记者，自己主要卖进口品牌家具，进驻商场不到两年的时间，当初花了上百万元装修店面。“投了这么多钱在店里，不可能不继续经营。可如今当我们准备重振旗鼓时，却接到了这样的通知。”该商家称，3月份接到通知后，当时就有了“闭店”的传言，正当大家在想商场到底还干不干时，突然接到了“合同不续签通知”。她还称，自己当初曾明确表示会抽出时间去财务部门续签合同。“一切就在一个月之间，都没来得及反应，通知就发过来了，就跟故意的一样。”

商场里没有多少顾客。

5月5日下午，业户王先生告诉记者，他刚刚接到了商场的撤场通知。该通知中称，“为避免双方损失扩大，我方再次提醒贵方，请贵方在2023年5月31日前把展位内商品全部撤出，将展位交还商场。自2023年6月1日起将对该展位停水停电，停止营业。若贵方未能在2023年5月31日前完成撤场，由此造成的损失和法律后果由贵方自行承担。”

5月5日，业户接到了商场下发的“撤场通知”。

采访中，一位业户还拿出了去年与商场签订的续租合同，上面的签约时间为2022年4月19日。“以前续租合同时，一般晚一两个月也很正常。”他认为，这次商场从下发续签通知，到发来“合同不续签通知”，间隔的时间太短，没有给大家充足的准备时间。

>>>商场

业户嫌租金太高不愿续签

对于业户反映的上述情况，商场又有怎么样的说法？4月28日上午，记者采访了富尔玛家居即墨店负责人王经理。他告诉记者，该商场前身为海博家居，2018年8月，富尔玛家居接手后一直经营到现在。他说，当时富尔玛家居和房东签订了10年合同，年租金1000多万元。目前，商场一共有110家商户，出租率超过90%。

富尔玛即墨店外景。

王经理说，商场开业后，2019年经营状况还不错，但从2020年以后一直在赔钱，向业户收取的租金连交房租都不够，仅去年就亏损了四五百万元。王经理说，由于已经连续亏损了三年，商场今年将租金适当上浮了一些。今年5月31日，商场与业户的合同就要到期了。今年2、3月份，商场两次下发通知，让业户们过来续签合同，但大家都不来签，因为觉得租金高了。“不是我们不让他们干。”他说，通知大家来签合同，既然都不来，商场只能按照合同履行，到期就自然结束了，双方都不违约。

那么，富尔玛家居即墨店是否会继续正常经营？当天，对于这个问题，王经理表示要看情况，如果业户们都不签合同，而且都走了，那么商场也经营不下去了。“我们不想离开，但是现在业户都接受不了这个条件，我们能不能存在，主要在于业户，我们从来没说不干，也没有撵业户走。我们也发了书面通知，是他们不跟商场签合同。”

整个商场看起来很冷清。

王经理还提到， 在合同履行期间，房东把房子卖给了山东省和晟投资有限公司，商场直到去年下半年才知道此事。“我们也去找房东了，房东确认房子已卖，但是双方的租赁合同继续有效。我们去找过和晟公司，但他们说不管这个事。”王经理还称，从2020年以来，商场基本上每年都会给业户优惠四五个月的租金，现在基本上是优惠两个月的租金，也就是说比2019年还低，但就是这样业户还嫌租金高。

王经理说，商场曾与房东沟通过，希望能降一降房租，但对方没有答应。“归根到底，还是房东给我们的租金成本太高了。我们也没办法，只能给业户这些条件。如果接受不了这个条件，那么合同结束了，到期之后只能撤走，双方合同自然解除。”

商场四楼，部分业户大门紧闭。

>>>房东

富尔玛家居拖欠房租近一年

王经理所言是否属实？5月4日下午，记者拨通了房东宋先生的电话。他告诉记者，富尔玛家居已经向他发函，目前正在处理此事。宋先生说，富尔玛家居方面提出不想继续经营，但距离双方约定的合同到期时间还有五年，现在提前退租已构成违约。

他还透露，自己也希望富尔玛家居继续经营下去，但从去年6月份到现在，商场已经拖欠了近一年的房租。他说，“富尔玛家居欠了钱，双方有些口头约定，但对方都不兑现，我只是要房租，其他的什么也没做。”他还表示，房子虽然是卖了，但商场并没有将租金付过来，这一块跟和晟公司没关系。宋先生还表示，富尔玛家居已将书面材料寄给他，提出5月31日就要撤场。他估算了一下，如果加上租金和违约金，富尔玛家居欠了近2000万元。“他们如果要交接的话，我们肯定要走法律程序。”宋先生在电话中说。

商场里客流稀少。

公开资料显示，山东省和晟投资有限公司成立2020年1月，注册资金3亿元，其股东为即墨区国有资产运营服务中心，系即墨区属国有公司。4月28日，记者两次拨打该公司负责人的电话，但均未接通。5月4日下午，记者拨通了该公司办公电话。一位工作人员向记者表示，富尔玛家居即墨店所租房屋确实属于该公司，但暂时还没有接手。她称，对于相关情况，一会儿让工作人员与记者进行对接。然而，截至记者发稿时，和晟公司工作人员并未对此事进行回复。

商场里顾客很少。

>>>进展

“富尔玛即墨店月底即将关闭”

相关报道显示，受市场环境影响，2022年以来，多家家居卖场龙头接连关闭部分线下门店，引起各方广泛关注。2022年前三季度，红星美凯龙关闭了7家商场。今年2月，南昌红星美凯龙家居广场宣布闭店。去年7月，居然之家济南北园店宣布闭店。此外，宜家贵阳店、上海杨浦店也于去年相继关停。

据了解，山东富尔玛集团创建于2001年，是一家专业运营家具建材商场的全国家居连锁企业，总部位于青岛，目前在青岛、淄博、烟台、温州等城市开办多家大型家居连锁商场。企查查显示，位于李沧区九水东路的青岛富尔玛家居有限公司已注销。此外，媒体报道显示，辽阳西路富尔玛建材广场去年突然传出闭店的消息。

5月5日下午，记者拨通了富尔玛家居即墨店负责人王经理的电话。他向记者证实已向房东发函提出退租一事。他还向记者确认，富尔玛家居即墨店5月31日起就要闭店。问及闭店原因时，王经理说，一方面是因为经营困难，另一方面，“商场与业户的合同5月31日到期，但到现在也没有人和我们续签合同，没办法我们也干不了，只能告诉房东要退租。”

王经理表示，目前商场确实欠着一部分房租，但并不是不给，因为有些问题需要交涉。“我们也希望妥善处理此事，如果有人愿意来接手经营，我们非常欢迎。”他说。

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