要闻：青岛老城区焕发新朝气 打造城市更新“样板段”

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半岛全媒体记者 郭振亮

市级文保建筑三江会馆和广东会馆位于济宁路里院街区，在上世纪20年代以后，黄岛路、四方路一带聚集了青岛最浓的人间烟火气，成为了市民生活与商业文化共生的“步行街区”。三江里（济宁路人才公寓）改造项目，作为市南区历史城区保护攻坚行动的重要组成部分，这里正着力打造成为适合青年人才的复合型共享社区。

里院是青岛历史文化名城的核心组成部分，是城市文化和旅游产业的重要载体，其空间构成、社会使用、人文形态以及规划设计、建造技术和变迁过程，在世界范围内具有跨文化的唯一性。

据介绍，三江里（济宁路人才公寓）改造项目用地主要位于济宁支路与济宁路之间，用地面积约1.53公顷，总建筑面积约5900㎡。项目建设单位为青岛海明城市发展有限公司，主要功能以人才公寓为主，兼有社区配套、休闲娱乐、创意文化产业、旅游服务等多种混合型业态，充分融合里院建筑尺度小、灵活度高的空间特色，以保护历史风貌为本底，修旧如旧，营造青年社区新体验，孕育青年社区新文化。

济宁路街区建筑多为2-3层，外装修以大面积拉毛及局部抹灰处理线条等为典型做法，整体较为统一协调，局部设计采用山花、特色窗套、门套等艺术元素。更新设计在对历史要素进行保护的同时，特别关注对建筑历史进程中不同阶段所产生的场景记忆要素进行保护。

同时，该项目也存在诸多问题亟待解决，如院落空间相对孤立，可进入性较差，院落间缺少联动，整体空间逻辑较为混乱等。基地周边仅有一处公交车站，道路等级较低，交通可达性一般；周边停车位较少，存在停车难、乱停车等问题。公共服务设施规模不足且布局不合理，服务能力较低，未能满足居住人口需要，需结合现状条件，合理统筹规划服务设施。现状建筑立面及结构老化，设备系统不完善，缺少必要消防设施。

在修缮理念方面，项目旨在以青年人才为基础，打造青春文化，用文化引领消费，将历史与现代文化融合，整合历史城区资源，打造与文化活动紧密相连的社交互动体验空间，为青年人才生活、创业提供成长空间，期待形成有文化特色、可持续的产业，实现旧城转型升级。

施工过程中，为充分还原老建筑历史风貌，该项目按照“修旧如初”和一楼一策的工作原则，修缮或更换腐化的木廊架、木花格，屋面按原建筑风貌维修更换木梁和红瓦，对墙体按照原水洗砂墙面的旧施工工艺进行材料配比调色，保证了修缮墙面的原有味道。

目前，由中青建安集团负责施工的济宁路修缮改造施工正在有序推进当中，项目整体已完工,正在进行细节处理收尾，并已有部分商家抢先入驻。集团积极参与青岛市历史城区保护更新工作，旗下卓远设计、中青建安等法人企业紧密协同，充分发挥设计施工一体化，秉承延续文化、唤醒记忆的宗旨，相继承建了包括济宁路、海泊路、宁阳路、无棣路、湖北路、馆陶路、宁波路、吴淞路、上海路等在内的多个里院、街区改造项目。百年老里院即将焕发新的活力，必将助力市南区历史街区的复兴与发展，并提供新的示范样板。

青岛历史城区的保护更新与复兴利用，不仅对于推进城市双修，整合现状资源，提升城市功能，改善社会民生，以及促进区域协调发展，实现新旧动能融合转换，具有前所未有的现实意义，更对于适应空间规划的战略转型，优化存量、包容开放、增强韧性，推进高质量可持续发展，加快建设现代化国际都市，实现资源价值和城市地位的整体全面提升，具有深远持久和非同寻常的重大意义。

关键词： 城市更新