每日精选：9月楼市观察·市北|新房成交大涨，但楼盘热度不一！中国铁建中心等多盘住宅成交仅个位数

半岛全媒体记者

9月15日，青岛楼市放松限购，调整限购范围、限购房源，市北楼市迎来一定机遇。数据显示，9月市北新房成交1424套，较前一个月上涨116.74%；新建商品住宅方面，9月，市北新建商品住宅成交385套，较前一个月下跌6.55%。盘点各成交楼盘，记者发现，上月，市北成交量前5楼盘，成交均超30套，但也有多个楼盘成交仅为个位数。业内人士分析，各楼盘热度不一，与所处的区位、周边配套、价格等因素密切相关。

放松限购后，市北新房成交大幅上涨

(资料图片)

9月15日，青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策；继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

限购放松、加上商贷利率下调，9月楼市新房成交明显起色。据卓易数据，9月，岛城新房成交11488套，环比上涨21.95%，同比上涨19.42%，成交面积约153.58万㎡，成交总金额约260.29亿元，新房成交均价16949元/㎡。其中，新建商品住宅成交8282套，环同比分别上涨15.48%、3.9%，成交面积约109万㎡，成交总价约198.67亿元，成交均价18226元/㎡。

市北方面，此次限购政策调整，将原四方区划出限购范围；在限购区域，明确二孩、三孩家庭可增购1套房源、对外地居民购买限制降低。此举，对市北楼市有一定利好。从数据看，上月，市北新房成交1424套，较前一个月上涨116.74%，新房成交大幅上涨。

新建商品住宅成交下滑，多楼盘仅成交个位数

虽新房成交大涨，但新建商品住宅成交却没有明显起色。数据显示，9月，市北新建商品住宅成交385套，较前一个月下跌6.55%。

根据机构统计，记者梳理了市北区17个楼盘，这17个楼盘9月共网签370套住宅。其中，成交量最高的楼盘为青啤·静澜山，当月，住宅成交64套，成交面积8165平米。位于第二位的为大云谷金茂府悦府，当月，住宅成交57套，成交面积8644平米。位于第三位的是金地华章，当月，住宅成交48套，成交面积6320平米；远洋万和云璟、中车四方智汇港上月分别成交35套、34套；以上5盘，上月成交均超30套。

此外，市北上月成交超20套的项目有国泰华府、绿城和锦诚园，俩项目分别成交22套、20套；上月住宅成交超10套但不足20套的项目有大都汇、青铁云上观海、中梁拾光映象，这3个项目，7月住宅分别成交18套、15套、12套；上月成交仅为个位数的项目有中海寰宇时代、绿城和锦玉园、保利时代、保利天珺、小水清沟花园、中国铁建中心、泰山路99号，这7个项目，9月住宅分别成交9套、8套、7套、6套、6套、5套、4套。

有项目定价过高，有项目位置“尴尬”

记者梳理这17个项目发现，卖得较好的如青啤·静澜山、大云谷金茂府悦府、金地华章等，得益于区位优势。大云谷金茂府悦府、金地华章、青啤·静澜山、国泰华府四个盘号称“浮山后F4”，四个盘，因相似的区位，竞争相当激烈。从9月成交数据来看，青啤·静澜山、大云谷金茂府悦府、金地华章稍微领先，国泰华府有些掉队。

成交超10套，不足20套的项目中，青铁云上观海从一上市就备受关注。青铁云上观海则主打“主城中心湾、270°观海大平层”，但因目前周边配套不完备、且价格远超周边二手房，被业内分析定价过高；中梁拾光映象位于台东商圈，是片区为数不多的新项目，业内分析该项目对地缘性客户有吸引力，且成熟区域潜力不大，另外，中梁本身的一些财务问题或也影响了项目销售。

成交仅个位数的项目中，除了多个尾盘，绿城和锦玉园成交8套，中国铁建中心成交5套。绿城和锦玉园是绿城通过增资方式获得，位于新都心板块，处于比较热门板块，但该项目仅3栋房源，周边次新房供应量大，购房者选择空间大；中国铁建中心，业内分析，该项目位置、定价相对而言不具有优势，对购房者吸引力不大，且周边配套有待完善。

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