每日精选:9月楼市观察·市北|新房成交大涨,但楼盘热度不一!中国铁建中心等多盘住宅成交仅个位数
- 大众报业·半岛新闻
- 2022-10-11 20:35:06
半岛全媒体记者
9月15日,青岛楼市放松限购,调整限购范围、限购房源,市北楼市迎来一定机遇。数据显示,9月市北新房成交1424套,较前一个月上涨116.74%;新建商品住宅方面,9月,市北新建商品住宅成交385套,较前一个月下跌6.55%。盘点各成交楼盘,记者发现,上月,市北成交量前5楼盘,成交均超30套,但也有多个楼盘成交仅为个位数。业内人士分析,各楼盘热度不一,与所处的区位、周边配套、价格等因素密切相关。
放松限购后,市北新房成交大幅上涨
(资料图片)
9月15日,青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化:继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。
限购放松、加上商贷利率下调,9月楼市新房成交明显起色。据卓易数据,9月,岛城新房成交11488套,环比上涨21.95%,同比上涨19.42%,成交面积约153.58万㎡,成交总金额约260.29亿元,新房成交均价16949元/㎡。其中,新建商品住宅成交8282套,环同比分别上涨15.48%、3.9%,成交面积约109万㎡,成交总价约198.67亿元,成交均价18226元/㎡。
市北方面,此次限购政策调整,将原四方区划出限购范围;在限购区域,明确二孩、三孩家庭可增购1套房源、对外地居民购买限制降低。此举,对市北楼市有一定利好。从数据看,上月,市北新房成交1424套,较前一个月上涨116.74%,新房成交大幅上涨。
新建商品住宅成交下滑,多楼盘仅成交个位数
虽新房成交大涨,但新建商品住宅成交却没有明显起色。数据显示,9月,市北新建商品住宅成交385套,较前一个月下跌6.55%。
根据机构统计,记者梳理了市北区17个楼盘,这17个楼盘9月共网签370套住宅。其中,成交量最高的楼盘为青啤·静澜山,当月,住宅成交64套,成交面积8165平米。位于第二位的为大云谷金茂府悦府,当月,住宅成交57套,成交面积8644平米。位于第三位的是金地华章,当月,住宅成交48套,成交面积6320平米;远洋万和云璟、中车四方智汇港上月分别成交35套、34套;以上5盘,上月成交均超30套。
此外,市北上月成交超20套的项目有国泰华府、绿城和锦诚园,俩项目分别成交22套、20套;上月住宅成交超10套但不足20套的项目有大都汇、青铁云上观海、中梁拾光映象,这3个项目,7月住宅分别成交18套、15套、12套;上月成交仅为个位数的项目有中海寰宇时代、绿城和锦玉园、保利时代、保利天珺、小水清沟花园、中国铁建中心、泰山路99号,这7个项目,9月住宅分别成交9套、8套、7套、6套、6套、5套、4套。
有项目定价过高,有项目位置“尴尬”
记者梳理这17个项目发现,卖得较好的如青啤·静澜山、大云谷金茂府悦府、金地华章等,得益于区位优势。大云谷金茂府悦府、金地华章、青啤·静澜山、国泰华府四个盘号称“浮山后F4”,四个盘,因相似的区位,竞争相当激烈。从9月成交数据来看,青啤·静澜山、大云谷金茂府悦府、金地华章稍微领先,国泰华府有些掉队。
成交超10套,不足20套的项目中,青铁云上观海从一上市就备受关注。青铁云上观海则主打“主城中心湾、270°观海大平层”,但因目前周边配套不完备、且价格远超周边二手房,被业内分析定价过高;中梁拾光映象位于台东商圈,是片区为数不多的新项目,业内分析该项目对地缘性客户有吸引力,且成熟区域潜力不大,另外,中梁本身的一些财务问题或也影响了项目销售。
成交仅个位数的项目中,除了多个尾盘,绿城和锦玉园成交8套,中国铁建中心成交5套。绿城和锦玉园是绿城通过增资方式获得,位于新都心板块,处于比较热门板块,但该项目仅3栋房源,周边次新房供应量大,购房者选择空间大;中国铁建中心,业内分析,该项目位置、定价相对而言不具有优势,对购房者吸引力不大,且周边配套有待完善。
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