天天速递!验房青铁畅意城!钢筋裸露、地面开裂、墙面12处空鼓,平整度误差超规范

  • 大众报业·半岛新闻
  • 2022-11-22 21:35:56

相对于精装房来说,业主在毛坯房时可控性高一些,不仅材料选择上可以把握,水电等隐蔽工程也可以自己关注。但买了毛坯房也未必就能省心,城阳区段先生在验收自己购买的毛坯房时,心情却很糟糕。


(资料图片)

经过德诺验房专业验房师的查验,这套99平方米的新房不仅钢筋裸露、地面开裂、墙面平整度误差超规范,而且空鼓更是布满各个房间。

据了解,段先生置业的小区青铁畅意城位于城阳区棘洪滩街道东片区,建有住宅、人才公寓和沿街商业,其中住宅产品为普通高层。验房当天,是小区组织的工地开放日,记者在现场遇到另一位业主王女士,据她介绍:“我们小区的公摊面积较大,大约是26%,我家建面约107平方米,实际使用面积仅有82平方米左右,我今天也预约了验房师一起来看看。”

墙面基础验收不合格

首先,验房师张师傅用激光测距仪、激光标线仪、2米靠尺和塞尺等工具对室内净高、开间、进深、阴阳角垂直度以及墙面平整度等方面分别进行了检查。通过测量后对比数据,张师傅发现室内的净高、开间、进深均在规范之内,但地面、墙面平整度误差超规范,多个阴阳角垂直误差大。其中,房间过道处南墙垂直度差6毫米,客厅阳台门洞西侧阳角垂直度偏差11毫米。

书房窗户上方墙平整度误差6毫米

平整度方面,过道上方墙面平整度误差5毫米,书房窗户上方墙平整度误差6毫米,主卧门洞上方墙面平整度差6毫米。验房师表示,根据《建筑装饰装修工程质量验收标准》的相关要求,一般抹灰工程表面平整度允许偏差为4毫米,目前已经严重超出了规范。门窗细节也是毛坯房验房的重点工作之一,张师傅发现入户门存在外侧缺失门挡、开门与墙面冲突、外侧门框闪缝过大、右门套线收缝粗糙等问题。

墙面裂纹钢筋外漏

张师傅在检查客厅时,发现了餐厅墙面上有长长的裂纹,客厅和阳台也发现了裂纹现象。验房师介绍说,地面开裂已经成了毛坯房的共性问题,地面开裂有多种原因造成,需要找对原因并进行整改。“无论是什么样的裂缝,都需要业主盯着开发商整改,特别要注意卫生间地面防水层的裂缝。”张师傅说道。

过道地面钢筋裸露

发现裂纹之余,张师傅还查验出毛坯房中一个重要隐患——卫生间背篓下方钢筋外露,同时过道处地面也出现钢筋外露的情况。对此,张师傅进行了情况说明:“钢筋长时间暴露在空气中会生锈,铁锈会把钢筋和混凝土分开,影响混凝土受力的情况,所以钢筋腐蚀是普遍存在并且严重影响建筑结构稳定性的现象,长期以来会引发安全事故。”对于验房师的工作,业主段先生也是连连称赞。“对我们这些外行人来说,根本不知道哪些问题是需要重点关注的。”段先生说。

防裂网格带裸露

在查验中,客厅和卫生间墙面都发现漏网现象。张师傅告诉业主,加强网主要是为了保证墙体的牢固,也可以防止后期新墙体出现开层脱落现象。但如果不把加强网封闭好,就会导致抹灰层空鼓开裂、脱落,起不到加强作用。根据验房流程,张师傅使用空鼓锤对室内墙面的空鼓情况进行检查,共检查出12处墙面空鼓,分别位于客厅东墙上方、客卫东墙下方、西墙南侧上方,厨房东墙南侧、窗台、南墙下方,走廊北墙等位置。

墙面上方有空鼓

张师傅对毛坯房共性问题提出了整改建议:空鼓可以使用切割机切割抹灰层空鼓处,再用凿子凿干净并且清理干净基层,然后用水养护好,再重新抹灰找平,做好挂网处理。墙面裂缝需要先将裂缝附近10-20厘米宽度范围内的灰尘、浮渣用空压机吹净,或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净,然后在表面涂抹环氧胶泥。针对阴阳角不垂直、偏差过大的问题,则需要重修找补,做拉顺处理。

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