真·探071案丨尴尬!8.88亿起拍,无人竞价流拍,从繁华到落寞,百丽广场何时重生? 今日快讯

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  • 2022-11-28 09:29:15

半岛全媒体首席记者 刘玉凡 见习记者 王春红

坐拥青岛奥帆中心的绝佳海景,曾经辉煌一时的百丽广场,一举一动备受各方关注。11月25日,起拍价8.88亿的百丽广场东区被摆上拍卖平台,引来14879人围观。然而,此次拍卖最终因无人出价流拍。11月26日,记者实地探访发现,百丽广场东区已无商户经营,西区仍有商户装修,重新开业。业内人士介绍,百丽广场先天条件优越,但由于债权关系比较复杂,盘活并非易事。

百丽广场东区暂停营业


(相关资料图)

法拍:

百丽广场七折拍卖

因无人竞价流拍

近日,此前红极一时却遭拍卖的百丽广场又有了新消息。11月25日,记者从京东法拍上看到,市南区澳门路88号房地产以88779.776万元起拍价拍卖,因无人竞价流拍。根据青岛市市南区澳门路 88 号涉执房地产处置司法评估报告,此处被拍卖的房地产的土地总面积为27792.6平方米。建筑面积38854.17平方米,总层数(地上)3层,房屋结构为钢混结构,竣工日期为2009年,使用期限至2045年12月24日止,规划用途为商业,权利人为青岛泰山房地产开发有限公司。

司法评估报告内容显示,此次被拍卖的房地产是青岛老牌广场百丽广场东区,该地段在2021年8月19日的市场价值为:单价人民币32642元/平方米,总价人民币126827.78万元,此次挂牌价格相当“7折”。

百丽广场东区因无人出价流拍

公开资料显示,百丽广场北临澳门路,西临浮山湾,南临奥帆中心,总用地面积5.3公顷,总建筑面积约20万平方米。地上部分总体布局沿奥林匹克景观大道分为东、西地块。西面地上规划为特色酒吧、餐饮、精品商铺等。东面为商业购物中心,规划为百货、超市、电影院、溜冰场、精品商铺、美食街、餐饮等。

记者在评估报告中看到,在百丽广场开业初期,凭借优越的地理位置,在旅游旺季,前来奥帆中心参观的游客成为了百丽广场主要的客流量。该商场聚集了国内外各大品牌零售店,并且入住了永旺高端超市,一度成为青岛人气最旺的商场之一。据评估报告内容披露,百丽广场所在区域商业繁华、交通便利、客流密集、居住人口适中、配套设施齐全、环境优美,适合商业经营、居住生活和旅游观光。

实探:

东区商场关门停业

西区商户人迹寥寥

记者在导航地图和购物平台上输入百丽广场后,搜索显示该商场处于暂停营业状态。11月26日,记者实地探访了百丽广场,发现百丽广场东区西侧一楼大门紧闭,商场外也冷肃萧条,沿街商铺都已经关门,大部分商铺的招牌已经被撤下,商铺玻璃门上蒙着一层厚厚的灰尘,透过玻璃门,可以看到里面空空如也。

一层门店的状态

二楼损坏的地板

沿着商场外部楼梯,走上二楼,楼上的木质地板因长期失修出现残缺,下面承重铁已经生锈。二楼的承重柱上画着各种涂鸦,继续往前走,只见一位市民在晒太阳,四位老年人在有说有笑地排练舞蹈。

“这个地方刚开业的时候挺火的,不知道后面怎么慢慢就倒了,可能和经营有关。”“之前下面有个美食广场挺火的,出了几次事,再加上和商场没协商好,租期到了就直接搬走了。”现场市民讨论着此事。

随后,记者来到百丽广场西区。西区多为个体门店,他们的经营状况也不容乐观。多家商铺也是呈现大门紧锁、商铺内搬空的状态。多家知名品牌服装店铺只剩下门头牌匾,里面早已人去店空。记者围着西区转了一圈发现,在众多关门的店铺中,一家知名品牌快餐店仍然照常营业,但店内客流量也不尽如人意,临近中午饭点,店内只有四五桌客人。

说法:

仍有门店在装修升级

高端商户未受影响

虽然整个西区商铺的经营状况不容乐观,但仍有店铺在装修升级。记者发现,在靠近澳门路的百丽广场西区拐角处,一家店铺门口有几名工人正在施工。记者联系到该门店经理车女士。车女士表示,该门店正在装修升级。“澳门路店是我们品牌的一个生活馆,也是我们家最早的一家门店之一,这次是装修是为了升级店铺重新开业。以前只有一层,现在装修后有三层,公司老总对此次装修升级投入了800万。”车女士说。

百丽广场的地标建筑

据了解,这家店已经开业近13年,周边品牌来来回回也换了很多家。“我们这个门店主要是一个品牌形象店,加上这个位置也很好,董事长对这个位置也是‘情有独钟’。”车女士表示,百丽广场停业等给门店带来一定的不利影响,例如:不好停车等,给顾客到店带来一些不便。她表示,虽然客流量受到一定影响,但他们的顾客一般都是情感性顾客,基本都是老顾客,客户群相对稳定。并且生活馆内不止提供服装销售,还有其他娱乐休闲服务,所以营业额并没有受到较大影响。去年,生活馆还与房东签了续租了五年的合约。

记者观察到,除了这家生活馆之外,一家钟表定制店也是在百丽广场西区“驻扎”多年的老店。车女士说:“像我们这种走高奢定制类型的门店发展并没有受到较大威胁。”

幕后:

竞争惨烈业态单一

百丽广场重生不易

记者了解到,这不是百丽广场首次流拍。据阿里司法拍卖显示,今年6月份,青岛百丽广场西区23套商业网点再度流拍,起始价约3.33亿元。从红极一时到惨遭拍卖,命途多舛的百丽广场为何难重生?

司法评估报告上分析,自 2015 年以来,青岛迎来了大批新商业综合体的开业,包括万象城在内众多大型综合性购物中心的强势来袭,可供消费者选择的商场数量增加,近有东部佳世客、麦凯乐两大传统商场,西有全青岛消费者都为之吸引的万象城,无不抢占着百丽广场的消费群体,使其受到了极大冲击,部分高端品牌陆续退出,至 2018 年 4 月 30 日,永旺高端超市合同到期,正式停止营业,大多数品牌店业已撤出,除百老汇影城等极少数商家营业外,百丽广场基本处于全面停业状态。此外,百丽广场自 2018 年起大面积停用,存在漏水、设备老化等情况,若重新启用可能需要进行维修或更换后才能正常使用。

二楼被涂鸦的柱子

此外,随着电商平台的发展,人们的消费行为多发生于线上,对线下实体消费的需求有所降低,商场如果不推陈出新,找准自己的定位,经营将面临问题。业内人士介绍,在商场定位方面,百丽广场业态较为单一。此前,虽然许多商户看好百丽广场得天独厚的位置,但却在租赁合同到期后纷纷离开。

业内人士还表示,虽然百丽广场坐拥“一线海景”,但地铁交通并不算便利,再加上近年来游客减少带来的叠加效应,导致商场生意惨淡。不过,根据青岛市商务局印发的《青岛市商业网点专向规划(2020-2035年)》,针对浮山湾提出结合自然海湾打造滨海特色消费湾区,在全市规划培育的六处广域级商业消费中心中,浮山湾商圈排在第一位。百丽广场作为浮山湾商圈的重要载体,如果能够成功盘活,将促进浮山湾商圈进一步发展壮大。

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一楼闭店商铺之一

关键词: 8.88

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