首套房契税退税一般退多少?房产契税怎么交?买房契税退税怎么办理?
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- 2023-02-02 16:07:52
首套房契税退税一般退多少?好多小伙伴不知道的,那小编就来给大家解答一下吧。
首套房契税退税一般退实际税率的2%,根据相关的政策规定,如果是家庭唯一住房并且所购的商品房面积在90平米或以下时,那么契税按照1%来执行,如果房屋面积在90平米到144平米时,契税按照1.5%来计算,但如果所购房屋在144平米以上时,那么契税仍然按照3%来进行征收。
房产契税怎么交?
1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用。
2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税,否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税,它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,此时就需要审批交契税。若是不是个人购房,还要交印花税,之后开始交房,此时可以拿到钥匙,大概在一个月之内办妥,然后交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。
4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库之类的,加起来也算。
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