建筑密度和容积率有什么区别？商业用地的容积率一般是多少？

建筑密度和容积率有什么区别?好多小伙伴不知道的，那今天小编就来给大家讲讲吧，希望可以帮助到大家吧。

1、建筑密度和容积率概念不同

(1)容积率又称建筑面积毛密度。是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

(2)建筑密度具体指项目用地范围内建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比(%)，它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

(1)建筑密度计算公式：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。

(2)容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积

商业用地的容积率一般是多少?

1、商业街容积率一般为3.5上下，不同类型的商业街有着不同的容积率。

2、容积率项目用地范畴国内上总建筑面积(但一定要正负极0设计标高以上建筑面积)与项目总用地面积的比率。

3、容积率是检验土地使用强度的一项重要指标值。容积率数组长度是无量纲的比率，一般以土地总面积为1，土地国内上建筑物总建筑面积对土地的面积倍率，即是容积率数组长度。附属建筑物也估算以内，但应标明不计算面积的附属建筑物以外。容积率越小，居民舒适感越大，反之舒适感越小。

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