新REITs拟发售，存在溢价空间

【资料图】

时隔两个月，公募市场再迎新REITS。5月24日，中金湖北科投光谷REIT（508019）发布招募说明书、基金合同、份额询价公告等相关信息。

公开资料显示，中金湖北科投光谷REIT拟于6月5日发售，封闭期30年，底层资产为武汉东湖新技术开发区关山大道1号光谷软件园部分互联网+项目两处产业园区资产。

该基金拟募集6亿份，最低认购1000元，预计2023年和2024年的现金分派率分别为4.72%和4.98%。

（来源：中金湖北科投光谷REIT公告）

该基金将于5月29日询价，本次询价区间为2.541元/份-2.746元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

拟任基金经理郭瑜、周嘉辰、陈茸茸。

郭瑜：工商管理硕士。历任毕马威华振会计师事务所（上海分所）审计员；安博（中国）管理有限公司高级会计；上海城市地产投资控股有限公司高级经理；皇龙停车发展（上海）有限公司高级经理；新宜（上海）企业管理咨询有限责任公司战略发展副总监；普洛斯投资（上海）有限公司投资并购副总监；现任中金基金管理有限公司创新投资部副总经理。郭瑜女士具备5年以上基础设施项目运营经验。

周嘉辰：管理学硕士。历任中信证券(行情600030,诊股)股份有限公司投资银行管理委员会高级经理、副总裁。现任中金基金管理有限公司创新投资部副总经理。周嘉辰女士具备5年以上基础设施项目投资或运营管理经验。

陈茸茸：经济学学士。历任皇龙停车发展(上海)有限公司经理；信效商业管理(上海)有限公司高级经理；现任中金基金管理有限公司创新投资部高级经理。陈茸茸女士具备5年以上基础设施项目运营经验。

新REITs将登场

统计数据显示，公募REITs年内发行有所放缓，截至目前，已有两月未见新REITs发行。

年内成立的3只公募REITs分别为中信建投(行情601066,诊股)国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT和嘉实京东仓储基础设施REIT，资产类型分属能源基础设施和仓储物流。

中金湖北科投光谷REIT的资产类型属园区基础设施。最近发行的园区基础设施REITs是华夏杭州和达高科产园REIT，发行日期2022年12月12日，发行规模14.04亿元。

此外，可类比参照项目有华夏合肥高新产园REIT，发行日期2022年9月14日，发行规模15.33亿元。

截至2023年5月24日，华夏合肥高新产园REIT和华夏杭州和达高科产园REIT的溢价率分别为8.21%和5.77%，因此中金湖北科投光谷REIT存在溢价盈利空间。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文所提供内容仅供参考，不构成对任何人的投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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