提前还房贷要注意什么?提前还房贷真的划算吗?
- 基金资讯网
- 2023-02-09 11:34:51
提前还房贷要注意什么?
1、有没有违约金
提前还房贷会在一定程度上面影响商业银行的利益,所以银行会对客户提前还款做出一些限制,比如可能会要求客户正常还房贷满一年以后才能够提前还款,并且可能还会有一些违约金。这一点客户可以查看自己的贷款合同,或者直接咨询银行的客服进行确认,如果存在违约金,那么就要考虑提前还款的成本。
2、剩余的贷款期限
房贷最长可以申请30年,在客户偿还房贷的时候,不管是等额本金还是等额本息,都是前面还的利息多本金少,随着还款时间越来越长,客户还的大部分其实都是利息,如果客户剩余的贷款期限不足当初贷款时候的三分之二,那么在这种情况下再去提前还清房贷的性价比就比较低了,不能节省很多的利息。
3、一年能还几次
有一些客户暂时没有足够的经济实力全额还款,可能会选择提前偿还部分房贷,在这种情况下客户就需要咨询银行,一年到底能够提前还几次款,然后根据银行的提示来准备好资金,在个人实际情况允许的前提下,尽可能地多还一些贷款,这样也能尽量减少贷款利息支出。
4、能不能缩短贷款期限
在客户选择提前偿还部分贷款以后,可以咨询银行能不能缩短贷款期限,这样可以最大化地节省贷款利息支出。不过缩短贷款期限也有弊端,那就是目前每个月的还款压力可能不会变,客户需要根据自己的实际情况来做出选择。
提前还房贷真的划算吗?
房贷提前还款划算,如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候,比如说上涨了百分之二三十,这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年,由于本金基数大、利益也比较高,要多还款,剩余贷款的利息负担也会相应减少。
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