首套房和二套房的区别是什么?首套房税费怎么算的?
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- 2023-02-02 16:08:04
首套房和二套房的区别是什么?好多小伙伴不知道的,那小编就来给大家解答一下吧。
1、利率。二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果从公积金贷款的话,房子的利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10%。
2、额度。二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候,较高可贷购房款的70%,首付为30%,如果要使用公积金贷款的话,首付甚至可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话,较高可贷购房款的60%,首付为40%,但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。
3、贷款的难度。二套房要比首套房贷款难度大很多,一旦遇到银行资金比较紧张的时候,申请贷款的话更难。
首套房税费怎么算的?
首套房税费中需要计算的为契税,是按照相关标准计算的,没有公式。
1、如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税。
2、建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税。
3、建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税。
4、如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。
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