大象帮丨洛阳一小区加装电梯两年未完工，电梯井成积水坑

河南广电·大象新闻记者 张超飞 河南广电融媒体记者 郭文静/文图视频

【资料图】

【核心提示】

老旧小区加装电梯，搭完钢架后却停工至今一年多，住户们的“电梯梦”一拖再拖。近日，家住洛阳市凯旋西路5号院的徐女士向河南广电大象新闻·大象帮栏目反映，她所在单元楼住户在2021年3月协商加装电梯，但自从电梯钢架构搭起来之后，便停工至今未有任何进展。对此，大象新闻记者进行了采访。

【投诉】承诺四五十天完工，至今却停工一年有余

据徐女士介绍，她是凯旋西路5号院6号楼1门洞住户，2021年3月，该门洞住户与洛阳沃电电梯工程有限公司协商加装电梯，当时在合同协议还没有捋清楚的情况就催着让业主先交钱。

徐女士当时交了2000元定金，而家住3楼的李大爷交了13000多元全款，4楼王大爷家也按照要求交了钱。“当时承诺四十到五十天完工，五月份就能交付。”徐女士说，但钱交完后迟迟没有动工。

2022年3月，在与住户就电梯安装细节和维保问题未协商一致的情况下，该公司就把钢架构搭起来了，之后便一直停工。期间，不少居民多次打电话询问情况，公司承诺施工却一直拖延。

徐女士直言电梯公司的行为让住户很被动，施工细节、维保等问题没有明确，后期害怕扯皮。对于已经搭建的钢架，还存在安全隐患。老旧小区本身年数已久，墙体没有新建小区坚固，在搭建钢架时工程部承诺与墙体实行软连接，但如今却是硬连接，并且钢架搭建的位置是楼栋垃圾道，此处墙体用的是单砖墙，也很不安全。

【调查】电梯公司称本周会进行协商，钱交完正常施工

4月11日下午，大象新闻记者来到洛阳市凯旋西路5号院。入眼便可看到该小区6号楼1门洞处，一座电梯钢架构竖在那里。底部电梯井四周则用塑料布围了起来，因长时间风吹日晒，塑料布一碰就破碎。

据该小区居民介绍，这是为了防止孩子们玩耍时发生意外，后来才围上去的，里边积水之前抽过一次，现在又积了不少。

在该门洞入口处，张贴有一张落款为洛阳沃电电梯工程有限公司的安全生产制度海报。楼梯三楼过道处，还能看到一张残破不堪的通知，称加装电梯相关手续已经完成，要求业主按照相应比例进行缴费，并详细列出了不同楼层所需缴纳的费用。

记者查询发现，为小区加装电梯的洛阳沃电电梯工程有限公司，已于2021年10月12日更名为河南联创电梯有限公司。针对小区住户反映的问题，该公司负责工程事项的一李姓工作人员表示，停工是因为该栋楼5楼一家业主有异议，一直没付款，而且加装电梯的第二笔款也没有收齐。称这几天会跟业主进行协商，钱交完后正常施工，本周就会有结果。

对此，徐女士认为对方是在混淆视听，钱款不是导致停工的直接原因，只要将居民对于装电梯细节、安全隐患、维保问题写进合同，按合同履行，会配合交款事宜。

【律师说法】

北京市中伦文德（郑州）律师事务所郭新华律师认为，某一家业主对电梯加装有异议且未付款不影响电梯加装。根据《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施这一业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。因此，只要同意加装电梯的业主符合上述要求且和电梯安装公司达成合意，电梯安装公司即可正常加装电梯。

同时，电梯安装公司应当和业主签订书面合同。《民法典》第789条规定，建设工程合同应当采用书面形式。业主与电梯安装公司之间属于建设工程法律关系，如果业主要求通过书面合同的形式明确电梯安装细节问题、安全隐患问题、维保问题双方等内容，则电梯安装公司有义务配合业主签订书面合同。

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