海外债重新启动,房企融资再现曙光!上月融资综合平均利率为4.32%
- 大众报业·半岛新闻
- 2023-02-07 14:31:11
(资料图)
半岛全媒体记者 李晓芳
2月7日,据中指研究院监测,2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元,同比下降33.1%,环比下降27.0%。行业平均利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。受春节假期影响,1月非银融资总额同环比均下降,但降幅较上年同期已有所收窄,表明在经历了一年的动态调整及年末的政策刺激后,行业融资进入了相对稳定阶段。
发债民企范围扩大,海外债重新启动
2023年1月房地产企业非银融资总额为508.5亿元,同比下降33.1%,环比下降27.0%。具体来看,房地产行业信用债融资297.2亿元,同比基本持平,环比下降27.6%;海外债发行67.3亿元,同比下降21.2%;信托融资15.6亿元,同比下降82.2%,环比下降81.9%;ABS融资128.4亿元,同比下降55.5%,环比下降36.0%。
“1月债券发行充分利用政策利好,在延续2022年12月良好势头的基础上,出现了新突破。”中指研究院企业研究总监刘水表示在政策持续鼓励下,信用债发行主体出现明显多样化。除央国企及已经发行过增信债券的民企外,中骏、雅居乐等中型民企也新加入到发行行列,出险房企也有成功发行,且均获得中债增的不可撤销连带责任担保。“第二支箭”政策不仅快速落地,而且惠及面在快速扩大,只要为合理融资需求,安全、出险房企均有机会获得支持。
海外债在连续5个月断发后,终于再度迎来曙光,1月越秀、金茂率先在中国澳门金交所成功发行债券。受发行境外债券频繁违约影响,房企海外债发行严重受挫,投资人信心短期内难以修复。而头部央国企凭借良好的信用安全度再次打通海外融资渠道,为行业恢复发行境外债券打造了基础,未来可能有更多信用良好的房企重获投资人认可,回归海外债发行。
华润发行额度最高,招商蛇口融资成本最低
从融资利率来看,1月融资综合平均利率为4.32%,同比上升0.41个百分点,环比上升0.23个百分点。从典型房企债券发行来看,本月华润融资额度最高,合计35.0亿元,平均融资利率2.17%。具体来看,典型房企中首开、首创的信用债利率较高,均为5.4%,招商蛇口最低,为2.16%;海外债中万达利率最高,为11%。
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