房子卖了置换是首套房吗？一套房和二套房的契税一样吗？

房子卖了置换是首套房吗?好多小伙伴不知道的，那小编就来给大家解答一下吧，希望可以帮助到大家吧。

全款房子卖掉后再买房是可作为首套的。贷款购买的房子卖掉后再买房就算二套房，因为现在大部分地区是实行认房又认贷的购房原则，不管是个人名下有登记房产，还是有贷款记录，只要符合其中一种，再次购房就算二套房。

首套房界定标准：

1、已经通过按揭的方式买过一套，但是已经全部还完的再买算是首套。倘若贷款还没还完的话，那算是第二套房。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。

2、已经有一套房子，不过是全款购买的，这种情况再买的话算是首套房。假如两夫妻其中一方在结婚前采用商业贷款的方式买了房，另一方婚前用公积金贷款的方式买了房，婚后想再买的话，只要贷款还没还清就算是二套房。通常，家里的唯一购房才能被认定为首套房。

一套房和二套房的契税一样吗?

第一套房和二套房的契税不一样。首套房的契税会和面积有关，首套房住房面积90㎡以内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(税率减半，以常规的3%计算)征收，面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。而二套房的契税固定是3%(各地存在差异)。

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