问法预告|违约金由万分之一改为万分之零点一？无效！ 半岛问法热线5月24日上午聚焦“房产纠纷”

半岛全媒体记者  尹彦鑫  蒋凯

房产纠纷也称房地产纠纷，是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。房产纠纷可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

房地产纠纷不仅涉及到买卖房屋涉及到的商品房买卖、房地产商违约、一房多卖、房屋质量不达标等纠纷，还涉及到土地纠纷、房屋拆迁、房屋装修、物业管理、邻里纠纷等。无论是买房，还是卖房，无论是租房，还是装修，因为不清楚自身房地产权益，不懂得面对纠纷时该怎么维护权益，不少人都在发生房地产纠纷时吃过亏，买房拿不到房、过不了户，卖房拿不到钱，租房被一房二租等等。5月24日上午9:30半岛问法热线将聚焦“房产纠纷”。本期我们邀请了山东诚功律师事务所高级合伙人、所本部副主任王艺律师和山东诚功律师事务所高级合伙人、所本部副主任杨炜林律师。大家如果有“房产纠纷”方面的问题，可拨打半岛问法热线80889800和96663，两位律师会现场解答你的疑问，帮你用法律武器解决纠纷。

案件事实：王某购买了某小区的房子，开发商延期交房了一年，依据惯例，王某找开发商主张按照购房款的日万分之一支付违约金。开发商明确拒绝，并让王某回去看看合同，结果合同上将原制式合同中的日万分之一改为了万分之零点一，王某无奈诉至法院。

判决结果：法院判决被告开发商提供的格式合同中免除或减轻己方责任的条款无效，判令开发商按照购房款的日万分之一向原告王某支付违约金。

律师意见：虽然法律尊重意思自治的原则，但是依据法律的相关规定，提供格式合同的一方免除或减轻己方责任的条款无效，在本案中开发商提供的制式合同中明显存在免除己方责任的情景，所以该条款无效。违约金的赔偿问题需参照给当事人造成的实际损失，一般参照房屋所在地的房屋租赁价格作为参考标准，法院依职权裁量。

本期问法律师

王艺律师 ：山东诚功律师事务所高级合伙人、所本部副主任

擅长领域：房地产与建设工程、刑事辩护、企业刑事合规法律服务

律师简介：王艺律师毕业于山东大学，青岛市司法行政系统先进个人、青岛市市南区首届十大青年律师、青岛市优秀女律师、青岛市优秀律师。执业以来，专门致力于刑事辩护业务及企业刑事合规法律服务。办案讲求“专业服人，诚信待人，尽职敬业”，辩护意见采纳率较高，熟知各类案件的操作流程，具有较强的庭辩能力和应诉技巧，形成了思想慎密、雄辩务实、精炼准确的办案风格。

杨炜林律师：山东诚功律师事务所高级合伙人、所本部副主任

擅长领域：房地产与建设工程 民商事诉讼仲裁  人身损害赔偿法律事务

律师简介：杨炜林律师自2014年执业至今，将扎实的实践经验与法律理论相结合，开拓房地产项目开发全过程法律服务并创新性的将其延伸至企业内控管理，专注企业刑事风险防控与企业合规领域，创新开发企业法律服务标准化服务模式。担任多家企事业单位的法律顾问，成功办理多起全市范围内有较大影响的诉讼和非诉讼法律事务，为当事人避免和挽回经济损失数亿元。曾获2015年青岛地区司法系统先进个人。

关键词： 房产纠纷