高层公摊面积一般多大?高层公摊面积30%合理吗?看完你就知道了
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- 2022-10-27 15:08:00
高层公摊面积一般多大?今天小编就来给大家讲讲吧,希望可以帮助到大家吧,希望可以帮助到大家吧。
高层住宅公摊率为14-24%,在公摊面积中,高层住户所需要承担的公摊面积是最大的。由于建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度最高。此外,高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。因此,高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
高层公摊面积计算公式:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算:
(1)若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中,则公摊系数一般在15-20%之间。
(2)若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中,则公摊系数一般在18-25%之间。
(3)若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中,则公摊系数一般在18-22%之间。
(4)若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中,则公摊系数一般在20-30%之间。
高层总公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。根据“谁使用谁分摊的原则”,对于同一栋、同一单元或同一层的不同户型,其每户的“公摊面积/套内面积”可能不同,且同总分摊系数可能不同。
高层公摊面积30%合理吗?
公摊面积30%是合理的,根据户型的不同,分摊的面积都有不同,一般公摊系数在5%-30%之间,一梯多户的户数越多公摊面积越少。公摊面积包括有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
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