公寓和住宅的区别是什么？公寓和住宅的税费区别是什么？

公寓和住宅的区别是什么?

1、价格不同，相比较来说，住宅区房屋价格比公寓价格要低一些;

2、水电费收费不同，公寓的水电费是按照商户水电费的价格来计算的，比住宅价格高;

3、产权年限不同，公寓的产权年限大多只有四十年，而住宅的产权年限一般为七十年。

公寓和住宅的税费区别是什么?

公寓的契税比普通住宅要高。

二者契税的计算方法：

1、住宅契税：

一套房：住宅按找面积划分征税的比例，90平米以下，为房总价的1%。90-144平米之间为房总价的1.5%。144平米及以上为房总价的3%。

二套房：契税比例3%,不论大小。

卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭住所的可免征;普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上(含5年)免征;过户费3元/平。

买方需缴纳契税90平以下1%，90-144平为1.5%、144平米以上以及二套以上为3%。

2、公寓契税：

买房需交纳税费：契税=全额3%，交易过户手续费=5元/平。

卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。

1、差额征收：营业税=差额征收(计税价格-购买原价)×5.6%，个人所得税=差额20%，土地增值税=差额30-60%，交易过户手续费=5元/平。

2、全额征收：营业税=全额征收×5.6%;个人所得税=全额20%，土地增值税=全额3%，交易过户手续费=5元/㎡。

关键词： 公寓和住宅的区别是什么 公寓和住宅的税费区别是什么 公寓和住宅哪个好 公寓和小区哪个档次高