利率下降了原来的房贷利率会降吗?固定利率和lpr哪个好?

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  • 2022-11-14 08:43:55

利率下降了原来的房贷利率会降吗?最近有好多小伙伴在问这个问题的,那今天小编就来给大家讲讲吧,希望可以帮助到大家吧。

房贷利率下降的话,已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。

这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主,所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此,当房贷利率调整了之后,借款人房贷利率的计算也将随之调整,而这当然也包含了已经贷款的客户。

也就是说,央行每一次降息,借款人的月供都是会有相应的减少的;而反之,则会有相应的增加。

不过大家需要注意的是,央行降准并不一定意外着房贷利率会下降,毕竟房贷利率还会受到多方面的影响,比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。

所以大家也不要看到降准就跟风买房,要多留意关于房贷利率的信息,等真的下降了之后再买也不迟。

房贷利率是一年一调吗?

一般情况下,房贷利率也不会随意进行变动的,除非是LPR利率有比较大的调整。根据规定,LPR利率是一个月出一次数据,但是调整时间是一年一调。银行如果要调整购房者的房贷利率,一般都是每年的年初调整,或者是根据购房者合同上签订的重新定价日进行调整。

当购房者的房贷利率主要调整后,一年之内都会按照重新约定的利率和当地加点进行月供计算。

至于自己的房贷利率是否需要每年调整一次,需要看合同里的利率计算方式。如果选择的是固定利率,那在整个还款期限,利率都是保持不变的。如果采取的是浮动利率政策,那就得看购房者圈定的重定价周期了。

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